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香港楼价居高不下是为何?

发布日期:2015-03-11    浏览次数:3564

  

 近来,中国内地楼价连续下跌,但香港楼价却不跌反升,让提出香港“楼市崩溃论”的人大跌眼镜。不少人可能把原因归结于刚需、内地民众赴港买房和建筑成本上涨等这些“老生常谈”的因素,但实际上呢?

 香港特区政府虽为遏制高房价,推出了不少“辣招”,但其本意也只是为阻止楼价疯狂上涨,令房价微跌或不升不跌地横行一段时间,以待民众收入持续增加,消化高企的楼价,从而买得起房。高楼价是香港作为国际金融中心的代价,像纽约曼哈顿区、英国伦敦,日本东京等地,无论该国经济如何,楼价都维持高昂,无一例外。高房价已是城市化高度发展的必然产物,也是经济发展的必然产物,更是该地区充满活力的表现。您说,香港的楼价还跌得了多少呢?


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王成亮2021-10-15

打破“土地稀缺”神话,是解决高房价的终极之道。香港不仅将规划新建北部都会区,而且承载“明日大屿愿景”的交椅洲人工岛填海也将纳入维港都会区。 根据规划,北部都会区发展完成后,将提供90多万个住宅,可容纳约250万人居住。都会区内的职位数目将大幅增加至约65万个,包括15万个与创科产业相关的职位。 目前香港总人口为739万人,北部都会区若能迅速推动,香港的住房问题将迎刃而解。 同时,交椅洲人工岛填海工程有望于2026年启动,如果能迅速推动,同样能解决100万人的居住问题。 当然,两大规划不可能一蹴而就,最终落地需要10年乃至更长的时间,但只要方向对了,问题的解决就有了可能。 不管是填海工程还是北部都会区,过去都会面临来自各方利益的掣肘,如今在新的形势和格局下,有望得到顺利推进。 只要打破土地稀缺的神话,摆脱房地产创富模式,香港也能走上真正的“房住不炒”之路,不再为高房价困扰。

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窗外临风2021-01-22

你心目中的家是什么样子的?三餐温暖,四季有趣,这是所有人的期盼,但现实却往往不如人意。 一对香港情侣蜗居在一间5平米的廉价出租屋,这就是她们所谓的家。5平米的小家,不仅堆满了各种杂物,需要住人,还承担了训练场的使命,供这对跆拳道小情侣练习。常人难以想象的生活,她们为了梦想而坚持着。 生活不易,为了活着就已经拼尽全力,这才是无数人的现实人生。但那些苦难中、平淡中、快乐中闪耀的星星点点,拼凑起来,那就是我们自己光辉的人生,人间值得。

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KGIJTR2019-11-12

现任特首林郑月娥曾在施政报告里面曾写到:香港楼价高、租金贵,形成巨大的生活压力,是严峻的民生问题。“不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼,青年人选科和择业都要向钱看。住的问题也是香港最严重的安全隐患,不少家庭走投无路,甚至要住在工厂大厦内的劏房。” 当今天的香港喧嚣再起时,一切仿佛突如其来,但一切又早有答案。

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同的表示2019-09-14

新加坡人口564万人,香港是745万人。新加坡面积719平方公里,香港是1106平方公里,新加坡的人口和地理面积分别是香港的75%和65%。香港18年GDP3629.9亿美元,新加坡是3641亿美元,两者基本一致。新加坡政府的财政收入只有450亿美元左右,香港政府的财政收入765亿美元左右,且新加坡还要独自承担极其高昂的军费(占GDP的3%以上,高达100亿美元,其人均军费开支仅次于美国和以色列)。在人口与地理面积比更紧张,GDP相当,新加坡政府收支压力远远高于香港政府的情况下,香港的的公屋与私宅比例4:6,而新加坡是7:3,香港做到了全世界最变态的房价收入比,新加坡做到了人人有其屋。

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廖栩2019-09-12

香港地小人多,每年住宅供应十分有限,房子供应少需求大,每年的新房供应基本上都是凤毛麟角,整个楼市都是存量房市场,很多家庭又都是蜗居状态,一有钱肯定都是舞票子冲向楼市,房价居高不下,不难都不行! 香港每年的新房供应量也就2万套,而每年有250万个家庭,按照供需比率计算还不到1%,那么只有将房价上涨,用价格去筛选购房者,因此也不难理解为什么90%以上的家庭都买不起了。对于香港的年轻人,有一种上车盘,就是因为单价太贵,房子盖得很小,上车盘一般10-15平米。

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呼唤2019-08-22

香港人的居住空间极为狭小,而且楼价长期高企,早为人知,这是引起多数香港人讨厌地产商的重要原因。 2010年,一本名为《地产霸权》的书引起了香港社会的广泛关注。依据这本书的论述,现时的香港社会,基本被六大家族——长和系的李嘉诚家族、新鸿基的郭氏家族、 恒基兆业的李兆基家族、新世界的郑裕彤家族以及九龙仓的包氏和吴氏家族和中电集团的嘉道理家族所操纵。 在香港经济起飞的时候,他们依靠自身的聪明和冒险精 神,抓住机会垄断了香港的地产市场。

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JIJYTY2019-08-05

在很多人的印象中,香港非常富裕,数据似乎也证明了这一点:2018年香港人均GDP高达4.87万美元。 但事实是,香港普通人的收入其实并不高,2018年香港打工者的中位数月收入仅仅为17500港币(汇率按0.9算,相当于人民币1.57万元)。人均GDP和居民收入之间确实会存在差距,但差那么多倍,显然是有问题的。 问题就在于香港的贫富差距实在太大。 根据IMF(国际货币基金组织)的测算,香港前十大富豪的资产加起来,占到了香港GDP比重的35%,这个贫富差距水平在全世界绝无仅有。也就是说,香港发展的绝大多数果实,都被极少数资本家吃掉了。 相对于香港全世界第一的生活成本,以及动辄十几、二十几万一平的房价,香港普通居民的收入,实在是太低了。

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聚集体2019-07-03

彭博社发布的香港2019年第一季度GDP增长率才0.5%,创下了历史新低,也就不奇怪了。事实上如果全球经济持续走低,香港的处境将会非常非常的尴尬。 而且事实上香港除了航线的变化,最大的问题还是他们的内因。 首先是那个饱受争议的房地产。说实话,我个人感觉香港普通人的居住环境连巴基斯坦都不如,我的一个朋友说,有点品位的人这辈子都不会去香港。究其原因,大家知道的,产业家族化。英国人当初不愿意要香港,就是一眼就看出来了香港这地方平地太少,将来发展会受限。 不过英国人的想象力远远被他们所处的时代给限制了,他们哪能想得到,香港不仅平地少,而且有平地都不开发,原因不外乎财阀们指使环保组织搞事。 此外你别看香港老百姓住的跟个猪窝似的,内心是很平静的。而且他们那个畸形的房地产绑架了太多的人,如果政府说像新加坡那样,搞点“组屋”降降房价,首先得接受来自有房阶级的第一波攻击。 我之前问过一个香港小伙伴,我说你们是怎么树立起这么歪的三观才会接受这么畸形的东西? 他说这个得深入到生活去体验,语言在这方面非常苍白,描述能力有限。他年轻时候痛恨高房价,觉得这是世界上最恶心的玩意。但是等到有一天买了一套三十几平米的房(香港用“呎”,也就是英尺,一平米大概是10平方英尺,香港一般一呎一万多),背上了巨大的房贷,内心深处竟然有了一丝的窃喜,还很欢乐。从那以后觉得房子就应该这么贵,“香港居,不容易”,而且就在买房那一瞬间,他也一样开始反感那些让房价下跌的政策,自己买了这么贵的房子,如果跌了,内心可不就跟日了吉娃娃似的。但是前几年卖了香港的房子,到深圳来住,住上了90多平的房子,又觉得前些年内心真变态,被虐待出来精神病了。 在这种模式下,香港普通老百姓一辈子基本就是给房地产商打工了,房地产商能不有钱嘛,香港四大家族,李嘉诚,郭德胜,李兆基,郑裕彤,都是地产商,奇怪吗? 而且香港说是一个自由城邦,其实是一个寡头结构,英国人统治殖民地一向的思路就是以当地精英来治理当地,香港也一样,香港的政治决策一直以来都受本地经济大佬们的左右。 而且香港的自由不是大家理解的那样,我们还是举一个房地产方面的例子。到了20世纪90年代中期,随便卖一块地都是10亿美元以上的成交价,所以能做成买卖的,全是跟英国大银行有关系的大佬们,小房地产商完全没法参与这个游戏。 香港战后有两个超级大亨,一个是包玉刚,另一个是李嘉诚,他俩都是“汇丰银行下的蛋”,也就是说,跟汇丰银行的深厚关系,这种亲密的关系让他俩有充沛的资金,去拿下那些基本稳赚的行业。忘了谁说的,资本主义的本质是关系。 所以有外国经济观察家说,香港到处都是卡特尔,香港的教父们都会优先控制房地产,港口,能源,水泥等等的准入门槛极高,但是会产生巨大现金流的行业,通过控制这些行业,就可以变成超级大亨,继而让别人没法参加游戏。此外香港的立法委和行政局也跟超级富豪们勾勾搭搭,这也不是什么秘密了。 跟香港差不多的新加坡却很早就意识到了这一点,香港如果说是原教旨资本主义标本,那新加坡有点像个大国企,政府渗透到老百姓生活的日常,大家见过国企分宿舍吧,新加坡知道如果土地供应不足必然会导致房地产企业做大,最后整个新加坡给房地产打工,很早推出了组屋,缓解需求,大家有地方住,自然就没有那么离谱的买房需求,新加坡房地产一直是业界标杆。 不过新加坡的那些正常的商品房也贵的离谱,我去看过,我当时住酒店的那地方一百平米的房子基本没有700万人民币以下的,不过新加坡人不像香港人那样只有一个选择,买不起房也没必要硬去买。 说到这里,大家也就明白了,恶性高房价,导致绝大部分行业都没法生存,只剩下一些超高利润行业,而这些行业吸收劳动力又有限,尤其是金融,大家一说起金融就会说香港金融业比较繁华,问题是金融业本身对劳动人数需求并没有那么高,总不能整个香港都去做金融吧? 而且正是因为大家不能都去做金融,所以香港的行业收入差距不断被拉大,甚至金融行业内部,做高端金融服务的专业人士要比卖保险的收入高一个数量级,这也是为啥香港呈现出明显两种态势,一是中环的商业人士直接对标纽约华尔街,但是很多地方很多老百姓住在棺材房里。 而且香港又和大陆不一样,大陆你在北京混不下去可以去天津,天津混不下去可以驻马店,香港的话,你去哪? 大家肯定有个疑问,说香港好像要倒大霉了,到底还有救没? 其实这个我自然是没有发言权,不过吧,弗里德曼对这个问题有过描述,他说香港作为原教旨市场经济的标本,完美再现了自由竞争过度到“利益集团垄断”这个发展路径,现在终于进了死胡同,豪门把持了香港,走进了寡头制的坑,绝对的自由却发展到了不自由。现在唯一的套路,想办法打破这个死循环,调整收入结构和产业结构,走上良性道路等等。 不过说实话,他这段话正确的可以上中学政治书,只是相当于啥都没说,香港接下来怎么走,应该谁也不知道了。不过吧,眼前的闹剧才是开始,很多乱象,本质都是衰退,如果发生明显衰退,毫不夸张地说,能乱出新境界来。

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jurhrdybt2019-06-27

香港现在的房价,已经是全球第一高了。 房价,正是绑架香港经济,吸食香港民脂民膏最重要手段。 2017年1月,彭博亿万富豪指数公布了全球500富豪榜,超过一半上榜的香港富豪全来自地产,这12个地产大亨身家高达1190亿美元(约9282亿港币),冠绝全球。 美国人口是香港的40倍,但入榜的13位地产大亨身价仅780亿美元(约6085亿港币),排名第二。排名第三的中国内地4位地产商上榜,总资产500亿美元(约2423亿港币)。 换句话说,当世两大国,美国和中国内地地产富豪总资产数加起来,也不过略微超过香港! 只有读到这些登峰造极的数据,你才会明白香港经济的情况有多严重。如果你觉得这些数据太宏观,不够增加你的感性认识,那么下面我们来细细分解一下这些地产商有多牛逼。 《福布斯》2018年香港富豪榜排名里,我们来看看有多少房地产商: 前十大富豪里,李嘉诚、李兆基、郭炳江兄弟、刘銮雄、吴光正、郭炳湘全是大地产商,只有吕志和是博彩业(其实也做地产),李月华是金融业(澳门赌场世家出身),杨建文、林惠英夫妇主业是苹果手机产业链条上的电子防护屏,蔡崇信是背靠大陆的阿里巴巴。 前十大富豪里,严格来说,只有杨建文、林惠英夫妇是在做实业,70%在做房地产,还有一个背靠澳门赌场做金融,一个背靠大陆的阿里巴巴做电子商务。 当我们把这份名单拉长到前50名时,神奇的事情出现了,香港前50大富豪里,有24个在做房地产,后面还有蔡志明、潘苏通、罗家宝、李德义、梁绍鸿、李思廉、汤慧霭、方润华、柯为湘、罗康瑞、谭庆芬、陈慧慧、邓成波、杨受成、胡应湘、郑家纯、罗嘉瑞虎视眈眈地盯着李嘉诚的地产宝座。 香港50%的顶级富豪在做房地产,经济竟畸型到如此田地。 这些地产商年龄最小的54岁,最大的93岁,平均年龄70多岁,换句话说,这些人吃尽了年代的红利,最早买下香港的地皮、房屋,然后趴在上面无穷无尽地吸血。 你以为吸血的只是地产这么简单吗?太天真了。 当大地产商从房屋土地赚到花不完的钱之后,他们烧得慌,开始买买买。 比如李嘉诚,靠着房地产打下的根基,旗下业务已包括港口、电讯、酒店、制造、零售等多个领域,做为一个香港人,如果你住在长实旗下的住宅,每月要把一半的收入拿去交房贷,家里的电话网络是李家和记黄埔的,看电视和听电台是他儿子李泽楷电信盈科的,你要下楼买个东西,不好意思,买菜的百佳超市是李家的,买生活用品的屈臣氏还是李家的。 每一个香港人,呼吸间都活在大地产商的商业生态包围圈里。 而他们似乎浑然不觉。 要把香港的房价打下来很容易,董建华的8万5计划差点就成功了,不过大房地产商只要一煽动民众,那些买了房利益受损的香港人就上街喊口号,逼迫董建华下台。 我房子22万一平,身家分分钟几千万港币,多一套房就可以骑在东南亚人民头上吃喝拉撒,你董建华把他砍掉一半,当然要跟你玩命啊。 新界还有大把土地是可以开发的,但是房地产商圈养的恶狗般的环保组织,总是会在新开发土地规划时扑出来咬人,每一个买了房的香港人,也会为房地产商的既得利益摇旗呐喊。 香港的买楼负担连续7年全球第一,楼价就如同一台疯狂的抽水机,抽走了一个家庭的大部分积蓄,使得一般家庭难以有所储蓄。 房地产所形成的垄断,吞食着其他行业的生存空间,吸食了香港的经济红利,并使生活成本越来越高,贫富差距越来越大,香港最贫穷10%家庭月收入为2560港币,家庭住户月收入在15000港币以下的占全港人数的36.4%。 这就是我前面所说的:香港走向了世界经济史上,垄断资本主义的巅峰。

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