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中国需加快建设房地产统一信息交易平台

发布日期:2013-08-05    浏览次数:1926

  

        房地产制度的改革和住房分配货币化政策的推行,房地产行业已成为推动我国经济发展的新的增长点,房产交易市场也日趋活跃。面对房地产信息日益丰富以及对房地产信息需求迅速增长的现状如何实现房地产信息的高质、高效和安全管理与利用,已成为当前房地产行业内面临的一个现实的问题。

       面对愈演愈热的中国房地产行业,你觉得有必要建设一个全国统一的房产网上查询和交易系统吗?该网上系统以现代信息技术为支撑,向全国各类房地产企业、相关机构和市民百姓提供房产出售、房产租赁、交易统计、产证办理及查询等服务引进财政、金融等有关部门实行一条龙服务,真正做到高效便民。你认为可行吗?

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邵小剛2023-06-14

如果说,深圳统租,以及其他城市类似的模式,是对城市不动产的盘活,运营。那么,不动产实现全国统一登记,就是为全国不动产的盘活、运营打下了坚实基础。 当时很多人仅站在房地产的角度,认为房地产税,马上就要来了!甚至将不动产统一登记跟收房地产税划等号。 其实二者没有太强的关联,美国并没有全国统一的不动产登记体系,一点也不耽误人家收房地产税。 何况早在今年2月15日国新办举行的新闻发布会,住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长曲琦就介绍,经过多年努力,全国近500万名专业技术人员参与,第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的「家底」,第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据,城乡房屋建筑第一次有了「数字身份证」。 不动产的范畴,比房子要大得多。统一登记的真正意义——此前我们率先指出——在于科学谋划增量,有效盘活存量,助推经济高质量发展。 过去,包括房子、森林、耕地、林地、草地等不动产是由不同机构负责登记的。这显然不利于统筹。早在2007年《物权法》颁布时,「四统一」(登记机构、统一登记依据、统一登记簿册和统一信息平台)的工作就提上了日程。而正式落实,是几年之后。 经过整整10年,终于实现了从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记。 我们总说,做决策科学,要有数据作为依据。全面实现不动产统一登记,意味着家底就清晰了。哪里不足,哪里过剩,一清二楚,做顶层设计的时候,心里就更有底了。此外,动产登记本身有一个确权过程,统一登记,有利于明晰产权,便于交易。 去年,国务院办公厅专门印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,指出,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环,对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。 盘活存量资产有多种手段,无论哪一种,都需要先弄清家底、明晰产权,才能着手下一步。 不少地方政府和国央企能够走在前列,就在于他们前期做了大量基础性工作,比如西部某省不仅实现了资产在线,而且建立线上平台,覆盖全国的潜在交易对手,成功将低效的国有资产,卖出了高的溢价……戳这里,了解国企资产管理解决方案 全国不动产实现统一登记,意味着将这种模式复制到全国,有了坚实的基础。真正实现科学谋划增量,有效盘活存量,助推高质量发展。(作者:明源不动产研究院主编、首席研究员 艾振强)

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乔苡婳2018-07-31

同意共绘网的观点,现在的房地产行业网络鱼目混珠、参差不齐,亟需整治,建立起一个全国统一的房产网上查询和交易系统。

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SLdada2017-08-16

我们要以更加宽广的视野,深刻理解不动产统一登记对健全现代产权制度、提高政府治理水平、方便企业群众、促进市场经济发展等方面的重大意义。不仅如此,它还将有助于促进我国不动产产权市场的完善和发展,补足我国产权市场的“短板”。当然,不动产统一登记实现全国联网后,也会对其他工作产生积极影响。仅房地产市场而言,实行不动产统一登记制度有利于防止腐败,同时为出台房地产税准备条件。

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小志2016-01-14

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李强2015-11-26

我同意共绘网的倡议,加快建设一个全国统一的房产网上查询和交易系统,有利于加快房地产商品流通和交易,增加国家税费。人人参与,人人尽力,人人享有,迈向全面小康的过程,也是实现社会公平正义的过程。一方面,保证人人享有发展机遇、享有发展成果,全体人民推动发展的积极性、主动性、创造性才能充分调动起来。另一方面,我国经济发展的“蛋糕”不断做大,但分配不公的问题比较突出,收入差距、城乡区域公共服务水平差距较大,共享发展的实际情况和制度设计都有不完善的地方。

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程诚捷2014-09-30

我同意共绘网的高瞻远瞩,中国应尽快建立房地产统一信息交易平台,无论抵制还是支持,不可否认的是,传统中介的变革已是大势所趋。实现买卖双方的直接对接交易,未来变革该朝何处走?行业的变革一定要去高成本,使行业真正成为轻资产的信息平台,否则变革就会失败。变革要始终围绕客户体验,否则是不受市场认可的。同为服务行业的地产中介,行业变革的最终标准并不是来自于行业内的赞同和反对,而来自于客户的体验的反馈,如果大多数客户接受新模式,这就有可能成为行业的通行标准。“抵制是没有意义的,一切让市场说了算。

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2014-04-26

随着互联网的不断渗透,众多地产企业开始思考利用充分互联网的思维,一些房地产机构开始尝试利用大数据思维卖房。 “我们的大数据系统已经上线,从目前看来效果还不错,成交量提高了5%左右。”世联行董秘袁鸿昌告诉中国证券报记者。作为一家以房地产销售代理为主业的公司,世联行正在尝试通过对客户的大数据挖掘来推动交易。 利用大数据卖房的原理不难理解。据统计,在房地产销售领域,每位售楼员每接触10多位看房者,才可能遇到一位购房者。特别是在楼市销售低迷的时期,售楼员要接触更多的看房者才能获得一次成交。“我们一直在思考,如何挖掘那些没有成交记录的客户价值?”世联行董事长陈劲松说。从去年开始,世联行开始聘请IBM公司搭建大数据系统用于筛选和分析这部分客户。 陈劲松介绍,世联行全国各分公司每年能接触到数十万个在售楼处看房的家庭,其中至少有九成的家庭最终没有成交。世联行以及搭建好的移动互联系统可以通过一线售楼员的数据采集将这些数据汇总。 “我们发现,如果在一个区域代理三个以上的楼盘,这个区域的潜在购房客户就基本能被我们的售楼员接触到,这是最有价值的资源。”陈劲松说。在楼盘动辄就“日光”、“夜光”的时代,没人在乎没有买到房子的家庭,但随着房地产行业的好年景逐渐远去,现在还有意愿买房的人似乎越来越少。“我们不能错过这样的潜在买房家庭。” 目前世联行采取的模式是,每位售楼员接触到一个买房家庭时,都要搜集这个家庭的基本情况、购房意愿等信息,然后上传到数据库。其后,所有售楼员能共享这些经过系统筛选的数据。“我们将这样的大数据叫做‘公海’,‘公海’为每个世联的售楼员提供了可以开拓的资源。” 从目前的效果看,大数据搭建的“公海”取得了一定的成效。袁鸿昌介绍,去年世联行利用这些数据增加了5%左右的成交量。世联行的目标不仅局限于这一点,下一步很可能利用“公海”数据开拓互联网金融。“我们知道谁在买房时最需要资金周转,但目前传统的金融机构几乎没有这样的业务。去年互联网金融的发展为我们提供了更多的资源,大数据的整理为我们在购房家庭中寻找客户奠定了基础。”不过,一些同行对世联行的尝试表示不以为然。某业内人士表示,觉得互联网金融的资金成本较高,不太适用于当前以自住需求为主的购房者。世联行对此的解释是,如果考虑到开发商开盘的优惠,成本稍高的短期小额借贷仍然比较划算。 此外,世联行的一些竞争对手表示,类似的大数据挖掘没有什么秘密和门槛,这只是常规的业务拓展手段,他们此前就尝试过。袁鸿昌说:“服务业本来就是一个没有秘密的行业,但同样的事情,最终的落实效果可能千差万别,这可能才是服务业成功与否的关键。”(转载:张昊《用大数据卖房》)

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秋天花语2014-04-07

“市场决定”的改革精神表明,不论是农村的土地,还是城镇土地,不论是自然人使用的土地,还是法人使用的土地,不论是土地永续使用权的交易,还是阶段性使用权的出租,这些土地的供给都应当平等进入土地交易中心,进行登记挂牌;而各类土地的需求方,则可以将需求登记信息在土地交易中心挂牌。供给方与需求方都在土地交易中心登记撮合,形成价格并完成交易。如此,形成一个供给自由进入市场,两侧有多个供给方和多个需求方,都处于竞争的状态。

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中华情2014-03-10

十八届三中全会《决定》提出的“国有资本投资运营要服务于国家战略目标,更多投向关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域,重点提供公共服务、发展重要前瞻性战略性产业、保护生态环境、支持科技进步、保障国家安全”。从长期看,国有资本主要应定位在提供广义的“公共品”上,以体现国有资本的公共性,实现政府特定的公共政策目标,主要包括:国家安全、重大公共服务等。“准确界定不同国有企业功能。国有资本加大对公益性企业的投入,在提供公共服务方面作出更大贡献”。根据这一构想和原则,我同意《共绘网》的建议:将“人”(例如:建立全球统一的个人和企业信用系统平台;开设全国统一的网络招聘平台;中国当务之急应尽快建立统一的公共信息曝光平台;规范、整治教育培训机构刻不容缓;建立全国统一的网络就医问询平台;中国应建立一个统一的积分平台;建立全国统一的公众广告资讯平台)、“财”(例如:建立全国统一的外币兑换中心;中国应建立统一的银行网络信贷系统;中国应尽快建立互联网金融信贷交易中心;港深沪证券交易所合并)和“物”(例如:中国需加快建设房地产统一信息交易平台;中国需要一个统一的电子商务平台;中国应尽快建立统一的电子医药服务中心;中国应有一个统一的大宗商品交易中心;建立全国统一的电子条码追溯系统)大数据管理平台的公共事务提升到国家层面和国家战略高度,抓紧由国家统一出资建设,用互联网形式搭建起来,惠及全体中国民众。

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人人乐2013-11-24

建立全国统一的不动产登记制度,将个人住房信息系统联网,对控制房价、全面征收房地产税提供了条件,也为监管部门更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据,实施有效的监控,对症下药制定调控政策等发挥重要的作用。

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ricosebaby2013-09-16

交易系统不可能全面公开,因为跺跺脚,会产生小范围内地震的“房叔”“房姐”不会同意的。

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