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中等收入陷阱与房价高企有千丝万缕的联系?

发布日期:2016-08-20    浏览次数:4113


       当一个国家的人均收入达到中等水平后,由于不能顺利实现经济发展方式的转变,导致经济增长动力不足,最终出现经济停滞的一种状态,便形成了“中等收入陷阱”。

       “高房价”是近些年来人们一直所关注的焦点。房价不断提高主要是由于一方面土地、建筑材料、劳动力成本的不断上升,及房产质量的不断提高。而房价高企绑架这一国经济,房地产经济独大抑制了一国内需,工薪阶层有限的收入维系在房贷上,人为造成房产之外的内需消费不足,从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力。我们知道,中等收入陷阱表现为贫富分化加剧、产业升级艰难、城市化进程受阻、社会矛盾凸显等等方面。因此是否可以说,中等收入陷阱与房价高企有千丝万缕的联系呢?对此,您有什么妙招呢?

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沙哈尔2023-11-30

问:在六七十年代,以拉美国家为代表的这些发展中国家,陷入了所谓的中等收入陷阱。中国经济发展其实也快到了8000-10000美元人均GDP的门槛,您对于这个问题怎么看? 周其仁教授 答:我是不太喜欢陷阱这个词。这个词听起来就是别人给我们挖的,其实很大程度是我们自己遇到的。包括当年拉美,他的人也好,经济也好,最大的问题是一得意的时候就会出问题,所以千万要小心。所以我经常提这个观点,形势坏的时候,我们表现通常比较好,但是我们的麻烦是形势好的时候,经常得意忘形,错失很多机会。中国真正的希望是在将来什么时候形势好的时候还继续表现好。 所以别怪什么陷阱,好像有个客观规律似的在那等着,不是,都是我们自己的心态,公司也一样,成的时候、顺的时候是经常出问题的时候,这是国家和个人都是一样,这也是为什么繁荣会走的原因。为什么繁荣会移动?就是成功者容易失守,而后进的拥有后发优势、咄咄逼人,最后获得繁荣。但是我不认为这一定是几千美元或是怎样,没有什么一定的事,当然要非常小心就打上去是很难的。第二大变第一大的到目前为止,二战以后就一个美国,第二大变成第三大、第四大、第五大的好几个。所以没有一个定理说你今年第二大下一个就是第一大,日本就是上一个第二大,现在日本的体量跟中国你看已经差多少?几年之间就拉开多少?所以我认为经济增长是人的活动,跟自然界的规律不一样,它跟人怎么认识环境,怎么认识经验,怎么认识教训,怎么总结有很大的关系,不是纯粹很客观的那种,当然说个陷阱,听起来我们自己责任小一点。

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寒松2023-06-02

中等收入陷阱是一个很可怕的东西,也是拦在中国发展道路上的最 大阻碍。 地球上曾经有大量国家的经济飞速发展过,拉美很多国家甚至曾连续高速发展30年之久,但当达到中等收入国家后就停止了发展,然后70年代中后期开始经济崩溃,到现在50年了都还沉沦在陷阱里无法自拔,这种现象被人总结为中等收入陷阱。 2019年是中国的一个重要年份,这一年中国的GDP总量超过了14万亿美元,对应14亿人口,正好人均GDP突破1万美元。 这个数据代表中国已经踏进了中等收入陷阱的范围,如果不能爬出去,就只能沉沦在陷阱里永世不得翻身,这是大量拉美国家亲自尝试陷阱得出的结论。 2022年,中国GDP总量突破18万亿美元,人均GDP达到了12741美元。 仅仅3年时间,中国人均GDP暴涨27%,来到了另一个关键节点,如何定义中等收入陷阱的边界。 按世界银行划定的标准,人均GDP超过13205美元就算高收入经济体国家,也就是爬出了中等时候入陷阱,按这个标准中国今年就能爬出中等收入陷阱。 但这个标准认可的人很少,比如说伊朗和智利的人均GDP都是1.6万美元,有人觉得伊朗是高收入国家么? 舆论上常规认定的高收入国家标准,是达到日本韩国的收入水平,这个标准是美国舆论定下的,他们以美国人均GDP为基准,把超过美国人均GDP60%的国家才定义为高收入发达国家,15~60%的全是中等收入国家。 美国的人均GDP为6.5万美元,60%那就是3.9万美元。 韩国人均GDP是3.4万美元,日本人均GDP是3.6万美元,堪堪达到了美国定的这个线。 因为美国舆论力量的强势,所以连我们自己都是以日韩为参照线。 比日韩富的才算发达国家,不如日韩的全是中等收入国家。 伊朗人均GDP1.6万美元,没有日韩富,所以伊朗不能算发达国家,只能算中等收入国家。 鉴于大多数人都这么认为,那我们也以美国的这个标准为标准,也就是美国人均GDP的15%~60%全在中等收入陷阱区间内,大幅度增强了爬出中等收入陷阱的难度。

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HUYY5R2021-12-27

北大国发院黄益平:现在有一个很时髦的说法,叫“未来已来”,在很多场合被人使用。对于中国经济的发展,我的看法是奇迹已经过去,但是未来还没来,仍在来的路上,即中国经济尚未完全进入新常态。在这个调整过程中,一系列因素结合在一起,比如以前要素成本的扭曲逐步消除,导致经济发生了很大变化。中国经济今天所面对的挑战和以前不一样,可以称为“中等收入陷阱”。近几年中国经济的增长速度不断下降,我们经常会听到学者、企业家、官员讨论,这种下行趋势到什么时候会触底回升,但这个“底”到底在哪里,无从知道。我认为中国跨越中等收入陷阱的可能性非常大,但现在还不能断言一定能走过去,或者明确到哪个时间点可以走过去。中国现在面临的一大问题是产业升级,其根本在于技术创新,而技术创新不是随便哪个国家、哪个企业都能做的。有些学者说中国可以有理论创新,但做不了技术创新。我去很多地方考察,感觉企业在应用技术的创新方面还是不错的,很多企业可以直接利用现有的技术往产业链上游走。

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吴增荣2021-11-19

在2023年左右,中国经济将会跨过“中等收入陷阱”,成为高收入国家。目前世界银行所定的标准是人均国民总收入12375美元,而中国是人均GDP约1.1万美元。但是,跨过后如何才能彻底跨过去并不再掉回来,是更应关注的问题。此前,如巴西、阿根廷等一些经济体虽然也曾跨过中等收入陷阱,但并未站稳,最终又掉了下来,并长期无法再次跨越。 麻省理工学院对“中等收入陷阱”的定义是:国家发展过程中,其经济增长策略没有从以投资主导模式转型到创新主导模式。这个定义里的投资不是新兴投资、风险投资,而是传统投资,如铁路、公路、机场等基建投资,以及房地产投资等。 在投资主导模式下,会发现只要一个经济体基础要素充足,例如土地、劳动力等,基本都可以实现初期的高速增长,但是科技研发创新的能力不是任何经济体在短期都能具备的驱动要素。所以,中国要实现彻底跨越“中等收入陷阱”,发展驱动力就必须要进行向科技创新的转型,不转型便很难实现新的高质量发展。 而科技创新仅有产业端的政策助推是难以实现高效发展的,需要有资金端,尤其是资本市场的支持,才能实现产融结合式的高效发展。科技创新产业,天生是难以实现债权融资的,因为其和地产、传统制造业不同,没有大量的资产作为抵押,需要资本市场直接融资为其发展提供帮助。 当前,中国经济正在实现科技一体两翼式发展。2020年中国提出新基建战略,2021年提出支持中关村开展新一轮先行先试改革,加快建设世界领先的科技园区等,这均代表了中国科技一体两翼战略中产业端这一翼。2019年落地的科创板并开始试点注册制,以及2021年设立的北交所,均代表了一体两翼中助推科技产业发展的资金端这一翼。而中国经济则为这一体,在两翼的持续发展与助推之下,将实现更为高质量的平稳的飞行。

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世界人民2020-01-16

房地产是我国的命脉支柱行业,也和大部分中国人的财富息息相关,房价,永远是亲朋好友之间最大的谈论话题。 和亲友之间讨论最多的,就是中国房价是否存在泡沫以及中国房价会不会下跌这两个问题,通常会引起激烈的争论。 之所以会引起争论,是因为这两个问题的真实答案存在严重的矛盾和冲突。 中国的房价的确存在泡沫,但是中国的房价真的不会下跌。 这两个答案看似是不可能同时存在的,但是他们的确真实存在于中国的现实中,让很多对楼市一知半解的人困惑不已。

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高建设2020-01-07

经济学研究的方法有两种,一种是理论经济学,另一种是实证经济学。理论经济学主要是通过逻辑抽象和数学推导总结出一些规律性结论,而实证经济学其实就是用统计办法把历史上各个国家的统计数据进行归纳总结,得出一二三产业的发展规律等等。从历史角度来看,一国经济发展到了一定程度以后经济增速必然出现下滑。 过去人们较为信奉这些实证经济学得出的结论和定律,比如佩第·克拉克定理、霍夫曼定理等等,但我觉得未必适合后起的国家。由于全球化、科技进步等因素,后起国家并不会完全按照前面国家的路径去走,各国的差异其实非常大。观察以往跌入或者成功走出中等收入陷阱的国家可以看到,中国的人口规模跟这些国家完全不在一个数量级。这些国家最多的也就1亿人口,而中国超出了十几倍。当然,并不是说人口规模大,经济就会自然而然增长,人口规模不是经济增长的必要条件,但人口规模一定是经济增长的一个充分条件。人口规模大,提供了一个有助于经济长期持续增长的基础条件。

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咯雨IT2019-11-21

老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄,如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发,所有这些,都是关系民生的不容忽视的重大问题。答案到底在哪里?在遥远的星空,或者苍穹之上吗? 倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子,大概是这样的:“中国有两个时代,一个是暂时当稳了房奴的时代,一个是想当房奴而不得的时代。”

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hutuduudh882018-12-03

......房价一控制,银行完了,GDP完了,政府完了,百姓一辈子赚的钱完了,社会完了。日本85年广场协议,汇率上升,87年前后房地产收益率开始超过实业,热钱纷纷进入地产,政府不管,地价疯涨。日本政府90年开始控制房价……结果呢?错就错在,最开始就不该动依靠房地产拉动经济这种念头,只要动了这种念头,热钱进入房地产,就没有回头路了,只能一条路走到死。最后没有一个死的不惨的,美国日本俄罗斯香港东南亚,谁死的不惨?

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hgiudhrdurt2018-11-25

有人会说,虽然我们大家都很勤奋努力,但是问题也很严重啊,这几年居民举债买房,产生了严重的地产泡沫,万一房价大幅下跌了怎么办?毕竟房地产是中国经济的支柱,而且大家谁也不知道房价会跌多少,会有多大影响。我们知道在中国购房对首付有着明确的要求,首套房的首付比例在三成以上,二套房的首付比例在五成以上,因此只要房价跌幅不超过30%,就不会出现大量的房屋负资产,对于中国金融体系就不会产生系统性风险的冲击。 对于投机性的购房,尤其是在三线以下城市,由于缺乏人口流入、产业支持,其房价上涨明显是受到棚改货币化的推动,而目前棚改货币化正在陆续退出,所以这些投机性购房的区域房价会面临大幅回调的压力。 但是在一二线城市及其周边,人口依然在持续流入,而且拥有产业、教育、医疗等资源支撑,其房价上涨背后有着刚需的支持,加上过去几年为了调控房价而实施的限购政策,其实一旦略有放松就会带来新增需求,所以一二线房价的跌幅应该相对有限。 所以,对于未来中国的房价下跌,其实没有必要过于恐慌,首先其跌幅应该有限的,不会普遍击穿30%的首付比例、引发对金融危机的担心;其次在中国经济命脉的广大一二线城市,由于人口流入等刚需的支持,其房价跌幅相对更小。

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谭衡2017-09-01

我认为决不能忘记国际金融危机是由地产泡沫和巨额债务引起的,各国不应再走危机前的老路。G20峰会有助于应对世界经济多年来面临的挑战,尽管问题很难在短期内解决,各国采取行动和进行合作需要时间。为推动全球经济增长,主要大国需要在人力资源和基础设施方面加大投资。各国政府要下决心推动改革,也就是向国内外企业开放市场,通过减少不必要的程序,给中小企业创造更多机会,全面加强竞争。

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王颖绘2020-07-11

高房价让年轻人放弃梦想,现金为王

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张燕云2017-09-01

当前,虽然我国已成功跨越了“下中等收入陷阱”而站上“上中等收入陷阱”的边缘,但“黄金发展期”的特征正在消退,而“矛盾凸显期”的特征日益显现,正面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。第一,技术赶超压力巨大。当下,技术创新和产业革命不断加速,我国后发赶超时间更加紧迫,越紧迫则越容易追赶不上,越容易落入“中等收入陷阱”。第二,全球发展格局钳制,贸易摩擦制约接踵而至。发达经济体在贸易摩擦中的打压,以及需要按照先行发达者制定的“游戏规则”来发展,我国后发赶超势必会承受先行者的压力和排挤。第三,能源、资源、环境制约表现为“胡焕庸线”格局下的“三重叠加”,集约增长刻不容缓。必须以“非常之策”破解这个“非

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付强2017-05-23

中等收入群体规模衡量着一个国家的现代化程度,也事关全面建成小康社会目标的实现。据估算,我国中等收入群体大约在1亿人左右,绝对数大,但占总人口的比例仍然偏低。促进广大农民工群体的社会流动,则是进一步扩大中等收入群体规模的有效途径。 将农民工群体转化为中等收入群体,是产业升级和经济转型的必由之路。目前,我国农民工群体人数超过两亿,他们从事着高强度且对社会而言必不可少的工作,但整体收入偏低,平均收入水平大致相当于城市居民的70%。让这一庞大群体获得体面收入,并让其中尽可能多的人迈进中等收入门槛,社会效益很大。 为农民工群体打开上升通道,不能忽视社会流动的距离。同为向上的社会流动,流动的距离客观上

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文丽莉2017-01-25

在房地产去库存目标达成之前,切勿妄动房产税等莫测工具。随着中国城市化和市场化的进程,中国房地产在过去20年有了惊人的发展,但也带来了巨大争议。楼市帮助地方政府获得巨大的涉房税费收入,楼市帮助业主改善了生活或获得巨大的房产增值收益,房地产金融成为金融行业极其重要的业务板块,但中国人仍然对于楼市又爱又恨。当下房地产也显著地影响着经济转型的进程。一是全球房地产价格都在上升,中国市场只是其中的局部。当我们抱怨中国一线城市房价迅速上升时,可能忽视了全球主要城市只要没有持续的安全、宗教和种族冲突,房价都有明显回升的现象,其中甚至包括了经济和人口持续负增长的东京都市圈。美国从2012年至今房价始终在加速增长

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