共绘网,新闻,热点话题,最新热点资讯,今日热点,热点新闻,一周新闻热点,热点新闻事件,热点评论

手机版
手机扫描二维码访问

房地产调控为何难以抑制房价上涨?

发布日期:2013-08-28    浏览次数:1733

  

    日前有媒体报道,房地产市场十年调控难抑涨价。自2003年中央将房地产作为国民支柱产业以来,据不完全统计,发布与房地产直接相关的宏观政策达到 43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算,过去10年间,我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%“限购,限贷”政策直接管控需求,旨在遏制投资、投机性购房需求。然而,需求调控为何无助于房价下跌?

相关热词搜索:房地产 宏观调控 经济

Related Information

赞同(34)  |  中立(4)  |  反对(0)  |  收藏

 赞同    中立    反对   登录 | 注册   需要登录才可发布评论

  • 赞同评论
  • 中立评论
  • 反对评论

一共有人参与  条评论

hhdfef2020-06-21

关于房地产的四点判断:第一,房地产是一个既有居住属性又有投资属性的投资品种,大家的需求不一样,选择也不一样;第二,房地产投资要看货币政策、流动性、监管政策、房地产政策,不同的时点会有不同的选择;第三,目前房住不炒的主基调还是得坚持,这次政策干预的主要着力点是民生救助和企业纾困,不会靠房地产去拉动,现在不太会出现2015-2016年那样的急剧上涨;第四,未来房价的分化会越来越严重,大城市和中小城市、核心区域和非核心区域的分化也会越来越明显,城市的地位越来越重要。

(0)

揉揉腿2020-03-22

实践证明,我们必须高度警惕“简单化、一刀切”的社会危害:治标不治本,甚至可能导致问题的事后反弹和升级。 不加区分地对待,损害一部分企业的正当权利甚至导致经营困难。 加大经济社会的波动和运行风险。 诚然,房地产泡沫化已经对消费、创新和实体经济产生不利影响,但化解这一问题只能通过体制性改革实现“软着陆”。我们必须承认,房地产依然是当前对于稳定经济增长极为重要的支柱性行业。换言之,我们既要防止房价的不断攀升可能引发的系统性风险,也要防止“防风险引发的风险”——即过度打压导致房地产“熄火”的风险。 从历史和现实看,“简单化、一刀切”的现象在房地产行业非常突出,具体表现为: 把“不刺激”等同于“全面限制”,不断升级、层层加码。 人为限价,加剧供求关系扭曲,释放误导性价格信号。 全面限制房地产企业融资。由于房地产行业是高度依赖融资的行业,对于房地产企业融资“一刀切”限制,在事实上导致“一城一策”政策根本无法实现。一些地方虽然没有实施限购,但融资的一刀切导致房地产企业全面陷入困境。 对不同性质的房地产缺乏合理区分。例如,当前形势下,消费是经济增长的最重要支柱,而消费的活跃离不开购物中心这样的“商业地产”支撑。但在一刀切的思维下,商业地产也遭遇同样的“资金困境”难以正常发展。这样的做法显然不利于提振消费的国家战略,也阻碍了人民对美好生活的向往。

(0)

KLOBFEF2020-03-04

任泽平:建议2020年房地产政策中性稳定。中央的定调是“三稳”,不是“三松”也不是“三紧”。 老成谋国是时间换空间,既不要刺激,也不要刺破。房地产一半是金融,一半是实体经济和制造业,带动的上下游产业链条较长、解决就业规模大、国民经济占比高,有必要推动改革更多地发挥其实体经济的功能,回归居住属性和制造业属性。 不要从一个极端走向另一个极端。稳地价、稳房价、稳预期,利用时间窗口推动住房制度改革和长效机制,关键是金融稳定和人地挂钩,促进房地产市场平稳健康发展。 治大国若烹小鲜,宏观政策要把握好“度”,过犹不及,“用力过猛”和“用力不足”都会适得其反。

(0)

姬止2019-08-20

房价短期下跌,下半年将先普跌现象,买房的好时机到了,这次的调控比以往都不一样,银行准备金率例加数次了达到历史高位的20.5%,以牺牲经济来调控物价上涨,不到目的誓不罢休的味道,紧缩的货币政策迫使开发商降价销售回笼资金,加上最近的政策干预使5000亿热钱撤离了房地产市场,5月初以来,各大一线城市房价已出现拐点,在紧缩货币政策预期下,下半年房价下跌将普遍化,二三线城市将不可逆转跟随,政策强硬起来,谁都逃不了。

(0)

vbdfgsdh67892018-12-05

中国眼下的经济和房地产有着密不可分的关系,为啥?因为房地产行业是个支柱型产业,没了他就不行,有人可能会说房地产不就是盖楼卖房子吗?如果你这么认为那就错了,你说盖房子需要啥?一个是卖地,再一个是钢筋水泥,基本建筑材料,大家琢磨琢磨它的上游产业都有多少,如果房地产业不行了,这些产业的货卖给谁呢?很可能上游产业受到牵连,咱们这几个企业够呛了。下游是什么呢?你说你买了房子不得装修吗?家具家电等等,它相对应的把下游这些家电服务装修这些给带动起来了。那么上下两头的这个产业你琢磨琢磨,再加上卖房子本身,大家想一下中国眼下的市场挣钱这个买卖他们得占多少?如果你房地产要垮台了,这些怎么办?跟着可能都垮台,那中国经济怎么增长?一旦经济出现停滞了,好多的政策执行就很困难了,政府恐怕就缓不出来手对社会公平正义民主与法制这块进行完善了,所以房地产业不可能垮,因为一旦房地产业垮台,整个中国经济就会面临着很大的问题。

(0)

浮生未歇2014-06-07

自启动市场化改革以来,中国房地产价格一路上涨,绝大多数城市翻了番,甚至十数倍。事实上,无论从房价收入比看,还是从租售比看,抑或从消费结构看,都不难发现:房地产市场严重脱离市场基本面,一定意义上已成为投机客“击鼓传花”的游戏。但部分因为无知等,一部分房地产商和专家仍在鼓吹中国房地产市场没有泡沫。   一、成交须在限定系统内达到   究竟什么是泡沫呢?权威的《新帕尔格雷夫经济学大辞典》解释说:泡沫是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而又吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产获取收益的投机者,对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。不能不说,这一解释切中某些要害,但仍没有揭示本质。   为方便讨论,不妨举个例子,手里面有个宝贝,自我认定的成本在五块钱,只要不低于五块钱,就可以卖,但越高当然越好,谁不图个多赚呢!现在面对黑压压的购买者,第一个报价,一块钱,不行;第二个报价,二块钱,不成——第五个报价,五块,嗯;第六个报价,还行——第N个报价,N块钱,再看看……购买者不断,报价越来越高,不知道他们有多少人,也不知道他们有多少钱。此情此景,宝贝永远也卖不出去。如果真要成交,必须设定一个时间,比如二十四小时内卖出,这样能够成交,二十四小时内的最高出价者得之;或是圈定一个人群,比如三十六个人内卖出,三十六人中的最高出价者得之。   这一个最简化也最简单的例子告诉人们,成交必须在限定系统内进行,如果系统无限开放的话,均衡永远也达不到。西方经济学在阐述价格理论时,隐含着限定系统的意思,但没有明确指出均衡价格只有在限定系统内才能达到,绝大多数专家学者更是稀里糊涂地忽视了这一个根本不能忽视的前提。   二、价格须适应限定系统内的多数人   在任意市场上,任意一个商人,都追求高价格,但他对高价格的追求并不是无节制的,他能且只能追求限定系统内的高价格,也就是特定人群中和特定时间内的高价格。更准确讲,任意一个商人在推出任意一个商品时,也都是针对特定人群和特定时间的,即所生产的商品在什么时间内卖给什么人。换句话说,一个商品有价格底线——那就是成本,也有价格上限。商品成本主要由生产决定,价格上限则由限定系统内能够也愿意为该商品支付的购买力决定。   价格上限很难确定一个具体的数目,但有一条可以肯定,大多数商品尤其特定人群个个必需的商品,价格上限不能够超过特定人群的最低购买力。即便该商品是一时稀缺,价格上限也不应该超过特定人群中的平均购买力。换句话说,一种商品的价格上限是特定人群中的多数人决定出来的,它必须适应多数人。   一部分人可能感到惊讶:怎么能把多数人决定搬定经济学上来?一个人或一桩事要在政治上被接受,必须通过多数人的投票决定,这是个政治常识。隔行不隔理,实质上,这也是经济学的道理,只不过经济学是在用另外的话语——即价格——进行表述而已,商品价格是由多数人通过购买力“投票”决定的,它必须适应限定系统内的多数人,而不是相反,限定系统内的多数人来适应它。市场经济是“群众路线”经济,就像“市场政治”是群众路线政治。   从成本到价格上限之间,就是价格的上涨空间,出售者能够在这个空间自由获利,自由其实是限定系统内的自由。越过价格上限,岂只是暴利了得,而就是泡沫,因为一个商品原本针对限定系统,是有边界的,而现在其价格却超过限定系统的价格上限,成了空中之物!   有些商品的确可以脱离大多数群众,比如古董字画之类的奢侈品,可以泡沫化,乃至空中飘扬,让人去追去捧。可住房是人民安居乐业的必需品,它能够空中飘吗?就中国房地产是否存在或是将出现泡沫问题,曾有开发商表示:“户均拥有住宅超过1∶1的时候才可能出现泡沫,中国现在还差得很远,大概只有0.7,所以中国还有很长的一段发展时间,在连续几十年的发展过程中都不可能出现泡沫。”这是典型的教条思维!不需要搬弄数据,也不需要对比中外,一个常识明摆着:中国房价已严重脱离大多数的群众。几年前,中国社科院发布的《2011年度中国社会综合状况数据报告》显示,40%的中国城市和农村居民称买不起房。这应该是保守的估计,实际情况可能严重得多。与此相应,2014年5月中旬,前瑞银首席经济学家乔治•马格纳斯援引一篇投资银行报告称,中国最富有的1%的人口,拥有全国大约1/3的房产。   三、泡沫就是价格水平脱离多数群众   部分人士老是用所谓刚性需求来抵挡对中国房地产市场泡沫论的怀疑和批判,不否认快速城市化形成的住房刚需巨大,但哪一种商品不是刚需巨大?为什么别的刚需能被市场轻易消化和满足,唯独住房就不可能?中国是拥有13亿人口的第一人口大国,而且中国人一向勤劳,再加上中国人对财富的强烈进取心——被认为在世界各大民族中不亚于犹太人——如今更是乘市场经济之长风,几乎所有商品在中国都可以产能过剩。拿作为建筑主要材料的水泥来讲,据美国地质调查局和中国国家统计局的历史数据,中国2011年和2012年两年内的水泥产量就超过美国在整个20世纪的水泥产量,近乎以一挡百。那房地产作为商品为什么就不能过剩呢?   不得不提的是,自住房市场化改革以来,国家通过政策支持,更加上银行通过按揭透支海量资源,房地产业生产效率理应更高,产能过剩实在自然不过,不过剩才是怪事。土地稀缺倒是个硬性约束,可住房的高空发展及“上有政策,下有对策”的运作不都可保轻松跃过土地瓶颈吗?凡此种种,完全可大胆假设:中国住房已大大饱和,甚至过剩!   稍有市场常识的人都知道,商品生产必须从客户需求和购买力出发。可在中国房地产市场,为什么最广大的中低收入群体的住房需求,市场不能满足,甚至根本不予置问(认为应该由政府保障以解决)呢?设想一下,某房地产商到某国开发房地产,可该国绝大部分国民根本买不起他开发的房子,他在干什么呢?他又要干什么呢?他为什么要干呢?笔者认为鼓吹房地产市场没有泡沫的人应好好回归常识!(转载: 欧阳君山《房地产不能成为“击鼓传花”的游戏》)

(0)

tablo2014-05-10

当前,房地产市场似乎又进入了一个胶着的状态,唱衰看涨莫衷一是。唱衰的,要求政府救市;看涨的,建言调控政策不放松。然而,一些人只关注到江苏、浙江的部分楼盘降价,和北京“五一”期间的交易量下降,却没看到中部地区一季度交易量的同比上升和北京等地土地市场的热度不减;一些人只谈论70个大中城市中少数城市房价下行,却忽视多数城市房价已经连续19个月上涨;一些人既期盼让市场在资源配置中起决定性作用,却又习惯性地期盼“救市”政策出手。 在房地产已快速发展了十几年的大背景下,在市场化改革的大方向下,在分类调控的原则下,地方政府应不应出手,何时出手,如何出手?应该直面市场的供求关系,直面市场调整周期,刮痧疗毒完善调控政策体系,重新审视政府和市场边界是房地产行业发展到今天的必然选择。 就国民经济当前所处的阶段性特征看,我们正面临着增长的换挡期、结构调整的阵痛期和前期政策的消化期。中国房地产业协会副会长朱中一认为,房地产行业与传统的产能过剩行业有所不同,房地产市场正处于增长的换档期、结构的调整期、政策的完善期,其中既有机遇、又有挑战。特别是城镇化的持续推进和房地产业态的细分,仍是房地产发展的重要机遇。 要促进房地产市场的持续发展,当前如果没有直面房地产市场调整期的勇气和智慧,不痛下决心诊治土地出让收入饥渴症,房地产现代市场经济体系的建立和完善又将如水中花、镜中月,房地产行业方兴未艾的转型创新又会走回头路。 房地产业一头连着经济,一头连着市场。既要防止在稳增长中对房地产的过度依赖,又要防止房地产较快下滑对经济的伤害。要在稳增长与保民生中求得平衡,加大棚户区改造的力度,显然是当前和今后一个时期的重要选择。 如何处理好政府和市场的关系,让市场在资源配置中起到决定性作用。既可考虑限购、限价等行政措施的适时调整,更要结合长效机制的建立和现代市场经济体系的完善,更好地发挥政府的作用。在这个过程中,分类调控不应被片面理解为房价下跌的地方救市、房价上涨的地方抑制,而是应赋予地方更多因地制宜的主导权,根据当地的住房情况、居民生活水平、经济发展水平,制定符合地方实际的住房保障和建设规划、落实土地供应,推进房地产税收改革、不动产登记和住房信息联网等。 房价涨跌本是市场供求互动的体现。“投资有风险,入市需谨慎”这句话适用于股市,也适用于楼市。这一点,应成为社会的共识。开发商、购房者也必须要有一定的承受能力。此刻我们需要强调的是,不要让纷杂的声音阻碍调控长效机制的建立和市场化改革步伐的迈进。 这个过程中,应防止个别媒体蓄意唱衰房地产市场,将个别案例、个别城市的问题扩大化,酝酿成为对整体房地产市场和整个中国经济的看空预期;完善制度设计保障差别化信贷政策的持续性和稳定性,让嗷嗷待哺的首套和合理的改善型购房需求能够成为有效的购买力;防止地方将房地产调控作为刺激经济的工具,让房地产行业的转型升级再走回头路,继续放大房地产泡沫。与此同时,在市场和企业经营状况分化加剧的形势下,金融机构也应重点关注个别房地产企业的资金风险。(转载:万利《房地产调控应直面市场调整周期》)

(0)
1 7条信息

董军2015-08-25

备受社会关注的房地产税法酝酿多年后近日正式列入立法规划。这表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进,标志着依法构建健康的房地产市场迈出重要一步,释放了房地产法治化和市场化的信号,彰显全面依法治国和全面深化改革的决心。   房地产税法列入立法规划并非一帆风顺,曾以不同的表述方式出现。2011年,我国在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税;2013年,党的十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设,提出加快房产税立法并适时推进改革。   房地产市场利益群体众多,开征房地产税必然会触动各方利益。与此同时,税制设计合理与否直接影响社会财富的公平分配。尽管一波三折,但本届全国人大还

(0)

丁明山2015-01-13

2014年,保障不动产统一登记工作开展的制度建设明显提速:机构设置、政策支持和《不动产登记暂行条例》相继完成(或发布),不动产信息管理平台也有望在2015年建成。这意味着,全国范围的不动产统一登记进入实施阶段,而信息平台也将开始运转,这对我国经济转型、政府转型和社会建设的影响是里程碑式的。    开展不动产统一登记,首要的意义就在于落实 《物权法》,保障不动产交易安全,保护不动产权利人的合法财产权;其次,整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息,摸清不动产“家底”,为政策制定和执行提供基础数据,提高政府治理效率和水平。笔者认为,开展不动产统一登记,其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础,

(0)

邹恒莉2014-09-30

     今年以来,楼市走势比较低迷。根据国家统计局最新公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况和1~5月份全国房地产开发和销售情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市由1月份的6个增加为35个。1~5月份,全国商品房销售面积同比下降7.8%,降幅比1~4月份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%。商品房销售额下降8.5%,降幅比1~4月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%。从数据上看,似乎有量价齐跌的走势。不断有人呼吁取消限购,认为取消限购是拯救楼市的一根救命稻草。取消限购真能拯救

(0)

绘实现2013-10-12

鸟儿都有一个窝,更何况人这种高级动物。因此,住房问题牵动着千家万户。我个人认为能否通过产业转移、政府行政管理中心迁移和商业中心分流来疏导和分散人口聚集区,从而抑制房价上涨。各位试想一下,如果将首都北京的行政服务中心迁到其他地方,或将深圳的制造工厂迁到惠阳市,则北京和深圳的房价会不会下跌?

(0)
1 4条信息

会员登录

×

会员注册

×