“高企”一词源出于粤语，“企”等于“站”的意思。“高企”即是指价位持续停留在较高的位置不落，且有再升高的可能，中性词，此词常用于金融、股票业、物价类。
人的一生中，衣食住行皆为大事，居者有其屋更是人类从未放弃的理想追求之一，因为住房问题的解决牵扯老百姓的最基本利益。
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“房住不炒”作为当前楼市调控的核心原则，确保了宽松市场环境下，房价过高的地区不会剧烈反弹。我坚信，房子的核心价值在于居住，而非投机。坚实的人口基础是房价稳步上升的关键，一旦失去这一支撑，房价终将回归其真实价值，涿州市便是明证。涿州，位于距北京30-50公里的环京地带，因其独特的地理位置，房价一度大幅上涨。 作为首都的北京，高昂的房价给工薪阶层带来沉重负担。面对此情况，许多在京工作的工薪阶层转向周边地区，如涿州、燕郊和大厂等地，它们房价亲民且地理位置优越。特别是涿州，邻近北京且高铁直达，未来还可能接入地铁，因此成为众多工薪阶层的首选。 与北京每平方米七八万元的房价相比，涿州房价相对亲民。2015年，涿州房价约5000元/平方米。这种差异吸引了北京工薪阶层和全国投资者涌入环京地区，推动涿州房价持续上涨。在涿州工作期间，我见证了其房价的快速增长，有时上午购房，下午即涨1000元/平方米。 房价的上涨为投资客带来了巨额收益。例如，笔者的同学在2015年底以7000元/平方米的价格购入涿州两套120平方米的房子。到2016年年中，房价已跃升至15000元/平方米，至2017年5月更是暴涨至25000元/平方米。这意味着在不到两年的时间里，房价上涨了18000元/平方米。因此，同学所购的两套房子直接增值了430多万元。值得注意的是，他仅支付了50万的首付便实现了这一收益，凸显了房产投资的巨大回报。但须明确，除非出售房产，否则这些收益仅为账面价值。 随着环京地区房价的持续上涨，相关调控政策相继出台。至2017年5月，涿州房价达到25000元/平方米的高峰时，多数楼盘的售价维持在20000元/平方米左右。然而，随着涿州地区进一步收紧限购和限售政策，外来投资客的购房资格受到限制，楼市迅速降温。 从2014年至2017年，涿州楼市的规模迅速扩张，当地人口和经济难以支撑。因此，在限制炒房政策实施后，涿州楼市失去了大量购房者，市场迅速冷却。随着购房需求的减少，涿州及环京地区的房价开始下跌，且跌幅和时间远超预期。 统计数据显示，2020年6月，涿州房价已跌至9000元/平方米。尽管当时有观点认为房价已触底并将反弹，但至今，涿州房价已跌至8000元/平方米，部分楼盘更是低至6000元/平方米左右。这意味着房价从25000元/平方米的高点跌至现在的6000元/平方米，部分楼盘的实际成交价已低至4000多元，跌幅显著。笔者的同学，尽管曾在低点购房并一度盈利430万元，但现在账面亏损，加上多年的房贷利息，实际亏损已达上百万元。对于那些在房价高点购房的人来说，亏损更为严重。 一位来自北京的忠实粉丝分享了他的故事。2017年，他在涿州购买了一处房产，房价大约是23000元/平方米。他曾满怀期待地认为房价会持续上涨，甚至预测会达到40000元一平方米。然而，世事难料，他未曾料到房价会下跌。如今，房价大幅下跌，导致他的房子资不抵债。他坦言，对于这套房子，他已心灰意冷，但是即便他现在愿意亏本出售房子，现在也无人问津。 尽管过去两年有人坚称涿州和环京地区房价下跌只是个别现象，但随着市场调整，越来越多的城市和地区房价呈现出类似趋势。从这些地区的房价变动中，我们可以发现一个规律：房价的高低最终还是要回归到当地经济和人口基本面。一旦失去这两大支撑，房价终将回归到合理水平。 博文说楼市
(0)房价下跌的影响要分人群 利空的人:1.已有房，未贷款的。2.已购房，有贷款的。利好的人:1.未购房的。 现在的情况下，通过房价大幅下跌来解决房屋问题已经不太现实（掏空家里6个钱包贷款的普通人怎么办 经济硬着陆风险怎么办），国家保障住房作为主导是解决住房的唯一途径。多套房的人要征房产税。
(0)疫情之后，房价出现恢复性反弹在意料之中，我觉得完全是可以理解的，因为以往我们分析的因素似乎一个也没少。从2017年这一轮房价的高点到现在，即便是核心城市的房价也出现了不小的跌幅，2020年伴随着应对疫情的干预政策和宽松政策的启动，房地产作为重要的资产，它的价格出现恢复性反弹在意料之中，去年年底我们还不知道有疫情，我们就知道今年房价肯定会有反弹。
(0)在过去多年，我国的房地产行业高速发展，为我国的经济发展做出了重大的贡献，但是因为房价过高也引发了很多问题，很多普通家庭都买不起房子，最近几年来，国家也认识到了这个问题，开始了对楼市的调控，随之而来的便是楼市进入寒冬，在2019年大约有500多家房企倒闭，甚至一些其他行业的公司也深受影响，出现了资金紧张从而破产的现象。
(0)新加坡，如此弹丸小国，为什么能在世界上第一次兑现“居者有其屋”的承诺，以政府的力量实现了绝大多数国民的安居梦？时间回到上世纪50年代！那时的新加坡住房问题，跟现在香港差不多。50多人挤在一个二三层楼的商铺房里，或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里，居住环境十分恶劣。一次，李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时，看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。 这时，李光耀深深认识到：“我深信，如果每个家庭有自己的住房，国家将会更加稳定。”为了让老百姓有房住，多年来，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅。 简而言之，就是把房子分为保障房和商品房两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分将是政府的收入主要来源。在这个体系中，政府会维持强有力的存在，也会握有越来越多的可调配资源，不会将住房问题全托于市场自有调剂。 的确，如果你仔细品味的话，或许可以感知到，今天深圳落实住房制度改革，背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号： 为国前驱，探索一条借鉴新加坡经验，具有“中国特色”的住房模式：商品房（市场化，价高者得） 平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性） 租赁住房（中低端市场，租购同权） 保障房（穷人）。
(0)所谓的千万富翁，也可以叫做千万‘负’翁，所谓的百万富翁，也可以叫做百万‘负’翁，收入高的同时也要承担高负债，而三四线城市的房价用当地人的薪资来购买也是非常艰难的。 所以谁还有多余的闲钱消费？如果说之前奋斗工作是为了实现梦想，那现在工作应该是为了尽快还完房贷，对多数选择贷款买房的家庭来说，他们未来的20-30年已经变相被银行贷款捆绑住了，房子吞噬了国人的全部购买力，很多家庭除了房子一无所有。 从1990年至今，我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点，第一次是1998年，当年度的人均消费支出增幅只有3.5%。 到2017年，我大中国的居民消费性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以来的次低值，仅比1998年好一点。 与1998年的国企大规模亏损导致居民消费力低下不一样，这一次居民没钱消费的原因，在于老百姓手里的钱，都被房地产市场吞噬干净了。 过去10多年的一个显著特征是，是否更早的买了房，这种并不创造什么的财富增长是决定中国普通家庭财富高低，拉开普通家庭贫富悬殊的关键； 另一个显著特征是，大多数中国人都在为房而奔波，并把一生奋斗献给了房子。 中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。许多人苦熬一生，连同家庭成员的血汗钱一起，甚至连同他们的未来一起，转换成房地产中既得利益者的暴利。由于民众财富绝大部分被转到了这些既得利益者手中，这成为消费持续低迷的一个非常重要的原因。 经济学家樊纲的“六个钱包论”很火。所谓“六个钱包”，就是年轻人向家里人借钱凑首付买房。男女两方都向各自的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷借钱，一共就是六户人家，六个钱包。 房子，消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果，甚至让他们透支了未来几十年的奋斗： 老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴； 高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条； 高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞； 高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多； 高房价经济压力太大，人们不愿生孩。 有些只有一套房的人还在为房价的上涨鼓与呼，真是愚蠢至极。 实质上房地产生产的只是国内财富，只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房，房价上涨你也是受害者，房价涨到天上去和你也没关系，因为你又没办法变现，但银行的贷款可是一分没少还，同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。 我们要清醒的认识到：一套房子在那里，值100万，还是1000万，它就是一套房而已，并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万，这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么？一个小公司从100万变成1000万，这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。 房地产畸形繁荣的背后，是居民的大规模举债。工行原董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。
(0)我认为需要解决的核心问题有几个，一是明确共有产权房的有限目标。共有产权房只为解决部分群体居住问题，其目标有限，不能扩大化，避免给房地产市场带来扭曲。二是共有产权房的供给问题。共有产权房本质上是让利于民，如何让地方政府有动力增加土地供给，这是需要解决的问题。三是管理问题。什么人群符合申请条件，审核过程是否公开透明，这是共有产权房面临的直接挑战。四是共有产权中居民产权部分的交易与转让问题。如果居民退出了，如何继承、如何转让等，都需要有明确的规定。否则，容易出现纠纷。
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“租购同权”已经不是一个概念，而是已经写进多个城市试点方案中的政策。随着各地逐步落实试点方案，将有助于改变楼市“轻租重售”局面，也有助于扭转公民权益不公的现实。但“租购同权”对未来房屋租金究竟有何影响，这是很多人关心的一个问题，因为租金涨跌直接影响租房人利益，也影响住房租赁市场发展。对租房人而言，不仅关心“同权”，同样也关心租金水平。如果“租购同权”后某些房屋租金大涨，超过了租房人承受能力，租房人也难以享受“同权”福利。假如“租购同权”后租金下跌，租房人则能享受双重利好，既减轻了租房成本，还能享受“同权”福利。对市场来说，如果“租购同权”后租金上涨，则有利于调动相关利益方参与积极性。
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