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货币供应量大是房价上涨的罪魁祸首?

发布日期:2017-07-07    浏览次数:5553

  

     据数据显示,20175月北京房价中位数为61856/平方米,上海为54458/平方米,深圳为50523/平方米,厦门为37667/平方米,分别居全国前四位。    

     随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,可这两年中国房地产市场总是先抑制后暴涨,并且房价一直居高不下,持续上涨。而一直以来中国的货币供应量都很大,而中央银行发行的钞票具有极强的流动性和货币性,随时都可以直接作为流通手段和支付手段进入流通过程,从而影响市场供求关系的变化。那么您觉得货币供应量大(即开动印钞机),是否是房价上涨的罪魁祸首呢?

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一共有人参与  条评论

高士振2022-04-21

特朗普发动贸易战的目的究竟是什么?我们知道,这恐怕不只在贸易领域,还在“中国制造2025”,更可能是通过贸易战的方式迫使我国做出更大让步,而且很可能是迫使中国在货币金融领域更大开放。 贸易战果真打下去,接下来的影响就会涉及到货币金融领域。而股、债、汇、房,这四个交易市场是国家金融的命脉。 其中最薄弱和影响最深重的是房地产。中国房地产之所以价格高企,是因为货币发行量过大。430万亿市值的高房价,成为悬在中国经济头顶上的“达摩克利斯之剑”! 众所周知,房地产原本属于实业和基建投资,但是,当房产被赋予了金融属性之后,一切都变了。这时,房价就成了一个不折不扣的金融游戏。 特朗普之所以发动贸易战,正是瞄准了中国房地产这一薄弱环节,可谓是用心险恶。中国货币发行90%以上是通过贸易顺差强制结汇,并以美元为结算货币,这就使中国间接丧失了货币发行的自主权。2017年中国贸易顺差4225亿美元,收窄14.2%,由于强制结汇,这相当于直接发行了2.87万亿人民币货币。如果特朗普打掉了这4225亿美元的顺差,就相当于减少了2.87万亿人民币货币供应。如果进一步让中国变成逆差,并且大量消耗掉中国的外汇储备,货币供应就会急剧萎缩,支撑房价的基础就会坍塌。特朗普就是想通过改变中国的顺差来打击中国的货币发行,从而最终刺破中国的房地产泡沫。一旦房地产崩溃,将直接导致中国泡沫经济的崩溃!(原央行副行长吴晓灵)

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RFGFG2020-04-21

简单理解,就是中国作为新兴市场,固定资产投资过多过快,产能过剩的状况一直比较突出,而美欧则通过提前消费,来消化中国的产能。但过早地透支消费力,会压制未来的生产力和消费力。就像中国房地产市场的持续膨胀,楼价高企,居民背负庞大的抵押贷款,日常消费自然受到抑制,扩大内需也就无从谈起。 更重要的是,提前消费必须依靠金融系统,这样过量的提前消费累积的风险必然在金融系统形成危机。互联网泡沫破灭后的美国,为刺激经济,不是一般的提前消费,而是以极低的利率、零首付支持年轻人买房,这样形成的次级贷款规模可想而知。次贷通过金融系统的传导、放大,从房地产市场到信贷市场,都是一片“非理性繁荣”,最终在2008年引爆泡沫。

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GHGGRY2020-03-20

前重庆市长黄奇帆认为,今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于 GDP 的增长率。总的来说,在特别热的一线城市家庭收入 30 年、40 年不吃不喝买不了一套房,房价收入比是很高的,与世界比较来说最高的。根据 2018 年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共 9.7 万个。按照统计,9 万多个房产企业中,规模排在前面的 15% 的公司,去年的开发量,实际的施工、竣工、销售的面积,在 17 亿平方米里面它们占了 85% 。也就是说,15% 的企业解决了 17 亿的 85% 就是差不多 14 亿多平方米,剩下的近 8 万个企业只干了那么 2 亿多平方米,大量的空壳公司。房地产行业早已进入大鱼吃小鱼时代,伴随房地产行业整体降杠杆,房地产企业融资渠道还会进一步收窄,再加上国家对资金的管控,资金想进入楼市越来越难,那么由此带来的企业融资困难问题将会集中出现,因此"倒闭潮"也会出现。不过从楼市的角度来讲,淘汰一些企业未必不是好事,这有利于更高效,更优质的房地产企业生存,防止一些企业形成垄断。另外,过去房地产开发因为太过于暴利,毛利高,周转快,拿钱容易,拿地简单,这导致房产质量差,炒房盛行。 黄奇帆也认为中国房企的债务链比较危险,他说,中国房地产房产商的高负债率也是世界一最。开发商买地的钱,基本不靠自有资金,而是靠贷款融资。其次是建房当然也是靠融资借贷,靠开发贷。在银行限贷的条件下,就出现搞乱集资、借高利贷、搞售后回租的情况。有很多房地产商出问题,出在逆周期、经济下行、房产销售各方面困难的时候,这种情况就像地雷一样的一个个爆炸,这样的现象是必须解决掉的。

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吾国吾民2020-01-08

注水必须让水在体内循环起来,不然注入的水就会变成死水,时间长了就会成为臭水。 松二之前说过,印钱有两种方式。 一种是当前的情况,央行通过接受抵押物进行印钞,比如MLF(中期借贷便利),央行通过银行质押国债、央行票据等优质票据对其放款,类似于美联储购买国债,是直接印钱的过程。 另一种是个人或企业利用自己信用,通过增加负债来印钱。这种方式前面说过多次,其增加的是货币乘数,是将第一种方式印的钱放大的过程。 两种方式,第二种更有利于水进入实体经济循环,毕竟不管利用信用买的什么东西,钱都直接到了交易方的手里,形成了收入,用于再投资或者消费。 而第一种方式放出的水,只是到了银行手里,银行这个晴天送伞、雨天收伞的主儿,在经济疲弱或者前景不明朗的时候,很难将钱送到最需要的地方。 这样,钱只能在金融系统内循环,不断的压低市场无风险利率,却很难进入实体经济。 过程中,房地产政策稍有松动,就立即挤进了房地产的链条中,不是变相的换了三四层身份到了开发商手里,就是通过购房人到了开发商手里。

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gjkjrygr2019-11-01

稳定房地产产业。近年来房地产行业出现了两种令人忧虑的现象,一个是金融地产化,金融机构把大量资金都扔到房地产里面,如信托绝大部分都进入了房地产,另一个是所谓的地产金融化,所谓地产金融化,即人们买房子不是为了住,而是为了投资,买房子就像买金融产品,这种趋势如果任由发展,将是无限度的。 它会导致房地产变成一个无底洞般的沉淀器,一方面地产化金融的大量资金涌向房地产,另一方面通过地产金融化,大量资金也同样流向房地产,如果房地产继续吸纳这么大量的资金的话,那么资金供给一定会出问题,所以最近要解决金融地产化和地产金融化的问题。

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YUTYTHFBSD2019-09-04

如果说之前奋斗工作是为了实现梦想,那现在工作应该是为了尽快还完房贷,对多数选择贷款买房的家庭来说,他们未来的20-30年已经变相被银行贷款捆绑住了,房子吞噬了国人的全部购买力,很多家庭除了房子一无所有。 从1990年至今,我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点,第一次是1998年,当年度的人均消费支出增幅只有3.5%。 到2017年,我大中国的居民消费性支出增幅下降到5.9%,乃是1990年以来的次低值,仅比1998年好一点。 与1998年的国企大规模亏损导致居民消费力低下不一样,这一次居民没钱消费的原因,在于老百姓手里的钱,都被房地产市场吞噬干净了。 过去10多年的一个显著特征是,是否更早的买了房,这种并不创造什么的财富增长是决定中国普通家庭财富高低,拉开普通家庭贫富悬殊的关键; 另一个显著特征是,大多数中国人都在为房而奔波,并把一生奋斗献给了房子。 中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。许多人苦熬一生,连同家庭成员的血汗钱一起,甚至连同他们的未来一起,转换成房地产中既得利益者的暴利。由于民众财富绝大部分被转到了这些既得利益者手中,这成为消费持续低迷的一个非常重要的原因。

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集结号2019-07-04

《货币政策之宽与房产泡沫之裂》 引爆全球金融危机的惨痛教训,在中国货币超发之谜的猜想中愈发引人深思。 房价涨跌不但关乎民生,而且可能对经济产生巨大影响。房地产一向以抗通胀着称,即涨幅接近通胀。当房价涨幅远远超过通胀,其上涨的内在驱动因素理当成为央行的考虑对象。 一个最惨痛的教训是,2008年金融危机之前,美国曾有超过十年的时间房价涨幅明显超过CPI。在学术界,也曾经有很多理论试图解释为什么宽松的货币政策没有引发通胀。但最终的结果是,房地产泡沫破灭并导致美国出现大萧条以来最严重的金融危机。 2010年,时任美联储主席的伯南克发表了题为《货币政策和房地产泡沫》的著名演讲,反思金融危机的成因。伯南克指出,美国历史上货币供给和房价关系并不明显。在本世纪初宽松货币政策之前的几年,美国房价即已开始上涨,再加上当时有多国房价高涨,使得美联储难以判断这是否和宽松货币有关。美联储的结论是宽松货币可能确实推动了房价的上涨,但更重要的还是金融创新引发的监管失位。鉴于此,美联储在金融危机以后推出了大量监管措施。 如果美联储可以借历史上房价和货币关系不明显(统计也确实如此)为理由来为自己开脱,中国却正好相反。用统计的语言来描述,在过去24年中,货币供给是中国房价最重要的相关因素;在考虑了货币供给之后,其他因素如收入、实际GDP或CPI等都不重要。 这个对比如此鲜明,值得我们警醒。一方面是美联储在金融危机后,面对统计上不够明显的房价和货币供给的关系,反思货币政策;另一方面是中国,面对统计上强烈相关的房价和货币供给,以及全世界最昂贵的房价之一,讨论谜一样的货币政策。或许这才是最危险的谜。

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besgrg2019-06-24

当中国由计划经济制度转变为市场经济制度之后,中国经济的“顶层权力”也由原来的生产计划权、物资调配权和物价核定权转变为:基础货币发行权、人民币汇率定价权和人民币资产定价权。 如果说,在计划经济时期,国家计委主宰着中国经济的命运,那么,在市场经济时期,则由中国央行即人民银行决定着中国经济的兴衰成败。如果美国操纵了中国央行的货币供应量和汇率波动趋势,那么,事实上则是由美国决定着中国经济的命运。 如果承认中国目前实行的经济制度是市场经济而不是计划经济,那么,就可以在理论逻辑上找到以下问题的答案:是哪个经济管理部门的失误导致中国经济陷入当前的困境?答案应该是中国央行,是中国央行近十年来错误的货币政策和汇率政策导致了中国经济的困境,是中国经济的“顶层权力”被美国和美元剥夺的结果。

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IKGRG XG2019-02-08

房子,消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果,甚至让他们透支了未来几十年的奋斗: 老百姓为了一套房,背负了一座债务大山,成为房奴; 高房价虹吸资金,抽干了实体经济的金融血液,让实体萧条; 高房价阻碍了年轻人安居城市,没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞; 高房价让年轻人结不了婚,城里单身增多; 高房价经济压力太大,人们不愿生孩。 有些只有一套房的人还在为房价的上涨鼓与呼,真是愚蠢至极。 实质上房地产生产的只是国内财富,只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房,房价上涨你也是受害者,房价涨到天上去和你也没关系,因为你又没办法变现,但银行的贷款可是一分没少还,同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。 我们要清醒的认识到:一套房子在那里,值100万,还是1000万,它就是一套房而已,并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万,这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么?一个小公司从100万变成1000万,这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。 房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。

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weijie2018-11-21

过去房价上升很快中国有办法,中长期对策,中短期都已经有对策。但万一大跌怎么办,房地产既不能涨得太快,也不能跌得太快。房价跌得太快,等于泡沫就破了,破了也不行。今年有两类金融机构应该是基本出清了,一个是非银行金融机构,该报的都报完了。第二个是股市已经跌到最低点,实际上分散性金融风险已经爆发了,不是系统性而已。系统性还有一个银行金融机构,银行现在没什么事,而非银行金融机构和股市已经出清了。但是银行不能出事,它要出事就是整个系统性金融风险爆发了。银行不能出事的前提是房地产不能出事,这是重大问题。

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学海舟楫2021-10-08

说说房价吧,房价是生存,其他的都是娱乐,打个房价的赌吧,跌了我输你一块钱

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