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房屋产权到期后,我们怎么办?

发布日期:2013-09-23    浏览次数:1536

         房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

        中国房屋产权期限是如何界定的?居住用地70年的土地使用权到期后怎么办?即使开发商及时进行房产开发,根据70年的土地使用权期限,我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着“70年后,产权该怎么办”的难题。70年后,我们看着自己的房子却无家可归……你能说得清吗?事关你我,请你发表高见。

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        美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(Feudal System)。根据英国普通法,在这种封地体系下,所有的土地产权绝对地归政府或国王所有,任何个人对房地产没有所有权,仅仅只是一个租户,在君主的授权默许下,具有一定限度的使用和占有权利。经过17世纪的一系列的社会变革,封地制逐步演变成现有的房地产的自由拥有制(Allodial System)。房地产产权的自由拥有制得到了美国宪法坚定的保护,房地产产权的私有制不再受到原封地制下的一切权利和义务的约束。

独立房地产产权

        1、自由拥有的产权(Freehold Estates)。 产权人在自己的有生之年或更长的时间(永久性)拥有的房地产权利。

       (1)绝对所有权(Fee Simple Absolute)。其法律解释为:绝对所有权是一种赋予房地产所有者的全部产权,在其有生之年对房地产具有绝对的、无条件的处置权,并可根据遗嘱让渡给其继承人或法律代表人。绝对所有权是一般人所想像的房地产的最大的权利,它由所有者绝对控制,但要受制于政府在房地产权上的权力(Government Powers)

       (2)可废止的所有权(Fee Simple Defeasible)。也称为有条件所有权。指所有权的存在必须满足一些特定的条件,一旦条件未满足,其所有权可能被废止。可废止的所有权有二种形式:

         A、可决定的所有权(Fee Simple Determinable)。假设有一房地产的转让合同上注明:“此物业只能用做学校用途,只要有学校在这个物业上存在,其转让的所有权将一直有效”。这种所有权可能永久存在,也可能当特定条件未满足时(如学校建筑不存在时)被废止。

         B、即时生效限制的所有权(Fee Simple subject to Executory Limitation)。房地产转让人可依据此项权利,在受让人为满足其设置的特定的转让前提条件时,将房地产所有权以即时生效的方式自动转移给第三方。

        (3)限定继承的所有权(Fee Tail)。根据此项权利,房地产转让方可注明房地产所有权归受让者及其后裔所有, 受让方可在其有生之年拥有该房地产,一旦死后,必须将房地产的所有权传给其直系后裔(儿女、孙儿女),不能让渡给家庭以外的人。 如果受让方死后无后裔的,该房地产将归还原转让方。

        (4)有生之年的所有权(Conventional Life Estates)。根据此项权利,房地产所有者的所有权仅限于其有生之年,一旦死后,该房地产的所有权即时消失。寡妇产(Dower, 丈夫死后妻子运用法律手段继承得来的房地产权利)、鳏夫产(Curtesy, 妻子死后丈夫运用法律手段继承得来的房地产权利)、家园产(Homestead, 只限家庭占有的土地)属于此类权利形式。如有生之年的所有权的所有者要出售该房地产, 购买者对该房地产的权利仅限原所有者的有生之年,在原所有者死后其房地产所有权自动消失。有生之年的所有权给所有者提供了使用、占有的权利,但控制了其最终的处分权。

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kufmtrj2019-10-11

不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

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徐太太纵观天下2019-08-12

自动续期,具体以到期后不动产主管部门政策及法律法规予以确定。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,根据我国物权法第149条,建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产的归属的规定,住宅建设用地使用权,期间届满的自动续期。第二款,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理,该土地上房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律及行政法规的规定办理。

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Kate2014-09-09

吾家: 五年前,我与你似乎总在相互缺席和补充。秋天离开,冬天归来;春天离开,夏天归来。这种规律你我都谙熟于心,也从未打破。春天和秋天一来,我就拖着被母亲塞得满满的行李箱去了另一座城市。临行前,母亲总是不厌其烦地叮嘱我,一个人在外要吃饱、穿暖,不要亏待了自己,遇事务必要多留个心眼。我有点不耐烦,总觉得自己都快二十岁的人了,还被当做小孩子来看。那时想被放逐的心实在急切,外面的世界不大也不小,正好符合内心对自由的想象。我这么轻易地就和你挥别,说来竟没有半点不舍。只觉母亲到车站送我时,久久不肯离去的身影,和不断张望我的神情让人有点心酸。可是前方的自由太诱人了,我怎肯放弃,而回到一个近乎让人厌倦的地方。我从未认真想过,离开你会出现怎样的情形,就像我从未想过自由中也深藏着孤独与暗礁。 是啊,我是多么乐于把你忘在九霄云外,我与大多数同龄人一样,上课打闹,吃饭喝酒,恋爱分手,不断制造出激越的心跳和血管里流淌着的急流,在没有约束的那段时间,享受自我才是意义的所在。对于你,我不仅从空间、时间上缺席,连精神也彻底不在了。你在两百多公里以外的一座小城市中,实际上我与你之间何止这个距离,也许遗忘才是世界上最遥远的距离吧。直到有一年中秋,我的朋友们都回去和家人团聚了,我一个人留在了那座城市,房间里空空荡荡,没有往常的喧哗,更没有人和我说话。我百无聊赖,莫大的空虚与孤独感向我袭击而来。这是之前从未有过的感受。睡觉、读书、发呆都不足以弥补我心中那份巨大的落空,十五那晚的月亮又圆又亮,但却显得格外凄冷,披着月光的事物,包括我在内都有着相同的凄冷。处在遥远地方的你,不知不觉飘然而来,降落到心中,突然感觉胸前沉沉的好似压了一块重石,让人的胸腔到鼻腔都开始发闷发酸,恍惚间我才意识到那种被人置于脑后的情感渐渐浮现出来,变得越来越清晰,让人无法逃避。实际上你已悄然而至,比我所面临的落寞来得还要轻。你就像从月亮上跳下来的一颗水滴,打在我的额头上,让我顿时惊醒,眼前出现了你的画面。我第一次感觉到你比任何事物都有意要与人相伴,或许母亲早已把你放进了我的行李箱,或许她对我的再三叮咛,即是对你的复述,只是我没有在意和体会。思念开始在你我之间构建起一座隐形的通道,让我无限的向你靠近。我猜想父母那时一定坐在沙发上,电视里放着他们喜欢的节目,茶几上的果盘装满了各种各样的月饼,他们很少吃甜食,那些几乎都是为我留的。好在我并未与你相去甚远,我拿起手机拨通了家里的电话,是母亲接的,依然还是那些老套的嘘寒问暖,但这次我却变得格外有耐心,认真听她唠叨完毕,还和她拉扯了半个小时的家常。母亲也觉得意外,她说忽然感觉我长大了。而我何尝不是怀着歉疚对母亲说了那么长时间的话,把父母对我的爱重新审视一遍。 今年七月我辞职,想继续考学,完成自己的梦想。起初并没有打算告诉父母,犹豫了很久才决定对他们讲。我故作坚定地说:“你们别担心,我会好好照顾自己的。”原以为会遭到一顿劈头盖脸的痛骂,没想到母亲却说:“不要逞强了,辞职了就没有收入,回来吧,好好看书,家才是你的坚强后盾!”我没有马上答应,眼里噙着泪花,怕一说话就会听出我在哽咽。这一次又证明了你对我的包容,而你在我内心深处也逐渐变得深刻起来。我知道你并非缈远得不可触及,也并非微弱得让人永久遗忘,你是真实可依靠的,温暖可寻求的——是我心中挥之不去的家园。 家园,是你名字,也是你让我理解到了你名字的真正含义。你是那么具体,也是那么抽象。具体到让我无时无刻感受到温暖的所在,抽象到你是人与人之间的紧密联系。如今,又是一个穿着新衣的秋天来到人间,拂去树叶上的汗珠,吹来一丝清新的凉风,也吹进了你和我的心扉,而这一次我不再离开。你我已经有多久没在秋天坐下来好好谈一谈了,好好坐下来喝一杯清茶,聊一聊平淡的生活,看天空的月亮一天比一天圆润明亮;你我又有多久没有在这个温润的季节静下心来感受彼此的呼吸了?我要为我惯常的缺席道歉,好在那些被忽略的细小的幸福又回到身边,一点也没有变化:餐桌上放着父亲精心准备的可口餐饭;书桌上有母亲特意冲的牛奶;客厅里每天都有一束鲜花;阳台上,干净的衣物被太阳温柔地烘烤。我们是彼此的存在,也是彼此的补充。你容纳我的任性,安慰我的失意,抚摸我的疲劳,而我以我的归来,让你得以圆满和充盈。你是我的家园,而我亦是你不可缺少的一部分。你如同港湾一样,接纳一只疲惫的船。这一次,我们将重新认识彼此,更加珍惜彼此。我得到过你的启示,也会更加感恩于父母对我的爱和呵护,我们一家三口组成了你,你也包含了我们一家三口。我心中的家园质朴而温馨,细微而平淡,它不在于有多么富足,也不在于有多么上流,即便小小的空间,也能让幸福栖息。亦如你一如既往的朴实无华,一如既往的细水长流。 今年秋天,我归来了,你也再次回归我的内心…… 余幼幼 二〇一四年八月 (转载:余幼幼《你再次回归我的内心》)

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邹颖莉2014-07-16

产权到期政府的解决办法应该是:允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

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阿为2013-09-30

产权到期时,如可房屋还能使,当地暂时没有其他用途,适当交些费用,应还继续使用。

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江保安2016-07-28

不少在中国购房的人担心,房屋产权70年,那70年后自己真金白银买的房子又如何呢?人民日报微信公号27日释疑指,只要房子不塌,房屋所有权永久属于产权人,不过70年的住宅土地使用权期满后,需按当时楼面毛地指导价缴费延长期限。   根据报道,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,民用住宅最高70年,工业用建筑用地和综合类用地最高50年,商用建筑用地最高为40年。不过房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的。   报道又指,土地使用权和房屋所有权的区别在于,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的,国家

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小志2016-01-14

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小志2016-01-14

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刘佩琼2015-08-24

“不知什么时候,我忽然发现,身边的老房子已然越来越少。于是,我想到要去‘天安门’,去寻找那昔日的画面……可当我站在广场中央放眼四眺,我永远忘不了的那城市屋顶水平线已不再壮观和浩瀚。” 翻阅着20年前的日记,我心中的那些老房子大都化为了记忆的碎片。 “我喜欢那些上翘的很精神的屋檐和精雕细刻的花窗;我喜欢那些能看得到树梢的墙头和朱颜不再的大门;我甚至还喜欢那些长着荒草的房顶和斑驳、残缺的门档……” “无论是雍容大度的四合院,还是曲径通幽的小胡同,只要走进去,便会远离喧嚣,就能宁静致远。” 面对20年前的日记本,我在想,这些老胡同、这些四合院,无论喜欢或不喜欢

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邹秀颖2014-09-30

   缓解独生子女一代压力、将不动产变身可支配财产,增加老人积蓄……“以房养老”看上去很美,但推行起来却任重道远。    在中国人传统观念里,将自己居住多年的房产抵押出去,无法留给子女,这样的现实难以接受。今年3月,在参与人数众多的新浪微博话题讨论组里,有超过4000名网友参与了“以房养老”的接受度调查,其中有超过67.9%的网民对“以房养老”的态度为“无法接受”。他们认为,一方面是“以房养老”不太适用于当前的现状,如无法评估未来的房价;另一方面,在中国人传统观念里,将自己居住多年的房产抵押出去,无法留给子女,这样的现实难以接受。    此外,也有不少人担心,如果房子抵押出去后遇上拆迁或者

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ann2013-09-27

因为中国的土地全部属于国家的,所有我么拥有的只是使用权,租借的意思而已,但是就算70年后到期了,也还是可以继续使用的,国家会给换证,就是需要一些费用。

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candy未央2013-09-25

中国毕竟人口基数太大 要想想国外那样拥有永久性独立产权 目前来说不太现实

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1 7条信息

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