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请列举出全世界房价最难负担得起的国家和地区以及城市?

发布日期:2018-08-15    浏览次数:3567

  

  

 据财富中文网消息,《国际房价负担能力调查报告》发布七年来,香港每年都位居这张排行榜的榜首。在全球房价最贵的十座城市中,美国有四座城市上榜。

 以下排名并不是根据房价的绝对值排列的,而是根据居于中位的房价和中位收入的比例大小来排列的。所以,此排名为最难以负担的城市,而不是单纯的房价最高的城市。房价最难以负担的城市:1.中国香港;2.澳大利亚悉尼;3.加拿大温哥华;4.新西兰奥克兰;5.加州圣荷西;6.澳大利亚墨尔本;7.夏威夷火奴鲁鲁;8.加州洛杉矶;9.加州旧金山;10.英国伯恩茅斯与多塞特。

 在拥挤不堪的香港,房价十分高昂,甚至连房地产中介公司都只能挤在非常狭小的空间里。2016年,中国香港房价每平米高达13.4万元人民币。相比之下,北上广深的房价好多了,但是买不起所以说,中国毫无意外地排行在最艰难房地产首位。各位网友、粉丝,对于此话题你是怎么看的?你有何高见?快“畅言一下”跟大家聊聊你的看法吧。

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郭绵蔚2022-07-06

这20年来,大陆的房价也突飞猛进,也带来了很多社会矛盾。 住房矛盾暂时还没有香港那么离谱,但也已经很大了。 大陆城市的房价龙头到底是北京还是深圳? 其实,大陆房价的龙头是香港。 你在对标深圳,但深圳在对标香港。 甚至整个大陆的土地制度,都是从香港搬过去的,土拍办法、期房、公摊等等都是香港发明的。 毫不夸张的说,香港是整个大陆房价问题的制度性源头。 同时,香港那么高的房价都始终没出事,也给了很多大陆地方官员底气。 怕什么,房价泡沫大成香港那样不也没事,看你胆小的,以后怎么出政绩? 香港是高房价的标杆城市,也是炒房客的标杆城市,大陆的那些炒房客,甚至深圳的炒房客,在香港炒房客面前都是弟弟,人家才是祖师爷。 把香港高房价的问题给解决了,大陆其他城市才会熄了炒房的心思,也会给中国所有城市提供一个解决房价问题的模板。 向香港高房价开刀,好处多多,最适合拿来祭旗,让房住不炒真正落地。 所以这次才一口气修这么多房子。 而这些房子都修在香港北部,深圳边上,这个意义就更重大了。来源:远方青木

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王成亮2021-10-15

这个全国最高房价城市,开始向高房价动手了。每一个去过香港的人,都会学到两个词:寸土寸金,千尺豪宅。所谓千尺,折算过来,其实还不到100平方米。 前不久,香港打疫苗送千万豪宅开奖,一位80后抽中一套价值1080万港币的豪宅,这套房子的实用面积仅有41.7平方米,折合均价20多万港币。 这背后,香港已经连续11年蝉联全球房价最难负担城市首位。 根据最新统计数据,以40-70平方米住宅为例,港岛房价高达18.7万港币/平方米,而九龙、新界分别为16.4万、13.9万。除了新界房价与深圳中心区相当之外,港岛、九龙房价均远远超过北上深。整体来看,香港仍旧是全国房价最高城市。香港房价之高,经济发达是原因之一。但经济发达城市不在少数,房价如香港一般畸高的并不多,可见原因在别处。 另一个说法是香港土地不足。这一“土地稀缺神话”广为流传,所谓香港只有1114平方公里的土地面积,挤了700多万的人口之类的说法不绝于耳。 事实上,香港固然土地紧张,但还有大量地块未被纳入开发范围。 根据香港规划署数据,已建设发展用地仅为25.1%,而整体住宅用地仅有7%左右。相比而言,剩余3/4的土地,为非建设或未建设地区,如林地、草地、农地等。仅有7%的土地用于建设住宅,这个比例,不要说与内地城市,就是与土地资源同样紧张的纽约东京相比,都显得捉襟见肘。 人多而供地少,房价自然居高不下。而在房地产依赖之下,任何试图大幅增加供给的行为都会遭到抵制。20年前,香港曾经推出“八万五”的建房计划,试图彻底解决住房问题。 当时,在亚洲金融危机和非典影响之下,香港房价大幅腰斩,不少港人一夜之间成了“负资产者”。 无奈之下, “八万五”计划被迫中止,香港土地供应再次回到紧缩时代,也错过了遏制高房价最好的机会。前几年,香港推出“明日大屿愿景”,拟用20年-30年的时间,建造总面积达17平方公里的多个人工岛,解决100万人左右的居住问题。 然而,这一计划仍然遭遇部分群体抵制,刘德华就因支持香港填海而遭到人身攻击。可见,高房价背后未必是土地稀缺,更多还是人为制造的土地供应稀缺。

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嫦娥2020-06-10

宋鸿兵:2002-2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别从4.46万港元/平米、3.32万港元/平米、2.92万港元/平米提高到19.45万港元/平米、17.57万港元/平米、10.72万港元/平米,分别增长3.36倍、4.29倍、2.67倍;而同期家庭年收入中位数从19.2万港元提高到32.76万港元,仅增长0.71倍。2018年房价收入比接近48倍,居于全球前列。 这么高的房价,意味着香港年轻人永远也不要梦想靠自己的力量来买房了。这就是为什么香港年轻人现在窝着一股邪火,一定要爆发。但是爆发的对象应该指向谁?应该是控制了政策的地产金融集团,而非港府本身。当我们把利益问题分析清楚的时候,就会发现香港的年轻人实际上是被严重地忽悠了。

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ujbreaf2019-10-12

你所在的地方,房子还能不能买? 过去 10 年,在任何一个时间点买房的人,即便当时看上去很不适合下手,后来还是能赚回来。房价涨跌的趋势走向是有据可循的。 但2017 年、2018 年的房价下降,让很多人觉得房地产市场转向了。你所在的地方,房子还能不能买? 我总结了 8 个指标帮助大家判断房地产价格趋势: 第 1 个指标:当地的 GDP 水平。 根据宏观经济研究,经济增长一般从人均GDP达到1000—2000美元时开始。当人均GDP达到8000美元时,温饱问题基本解决,住宅市场逐渐饱和。 当前,中国的人均GDP已经超过8000美元,这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态,所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。 第2个指标:一个城市成交的新房二手房数量比例。 如果一个城市每天卖 6 套房子,其中 3 套是新房,3 套是二手房,新房二手房成交比为 1∶1,这就意味着楼市接近饱和,北京、上海等很多城市就是如此。 但是如果新房二手房成交比不足1∶1,比如说卖了6套房,其中2套房是新房,4套房是二手房说明这个市场已经饱和,房价快速上涨的动力减弱。 第3个指标:人口增长量。 人口净流入量为正,房价上涨,反之下跌。住宅和人口数量高度相关,如果一个地方的人口数量没有增长,那里的房子一定会贬值。 为什么说去东三省(辽宁省、吉林省、黑龙江省)买房要慎重?东北每年有 180万-200 万人离开家乡外出打工,甚至到海南定居,因此东北的住宅投资价值不大。 北京、上海、深圳的房价为什么不跌?那是因为北京和上海的人口每年净增长五六十万,而深圳已经是人口过千万的城市,现在还在增长。在北京的朝阳区,光是中央电视台就带来了几万人租房、就业、消费、娱乐的需求,所以这个地区的租金持续上涨。 第4个指标:人口增长中积极人口增长的部分。 众所周知,美国硅谷聚集了受过良好教育的科技人才。其中一些人在那里创业,既创造了就业机会,又带来收入,这种人口增长本身就是一种积极的影响。在中国,过去制造业、出口对GDP的贡献最大,而现在服务业、科技产业造福GDP增长。 有一件事情非常有趣,天津人做了几百年煎饼果子,当地却没有一家年营业额超过1000 万元。但是,北京有一个创业者利用互联网思维做煎饼果子,公司市值高达20亿元。这个创业者不仅实现了个人价值,还创造了很多就业机会,带来了更多的社会效益和经济效益。 第 5 个指标:经济的增长。 近 3 年以来,城市经济的增长发生了很大的变化。10 多年以前,经济增长是外延式的,主要依靠制造业、基础服务业和包括原材料、能源在内的传统实体经济。所以过去的经济增长表现得更直观,城市越来越大,基础设施建设的投入也越来越多。结果,从事挖煤挖矿的人赚钱了,做出口加工的人也赚钱了。 而说起现在,我就想到一道老歌《新鸳鸯蝴蝶梦》的歌词——由来只有新人笑,有谁听到旧人哭。 新人是谁呢?我们叫它“五行业”——互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康。每一个行业都与高科技密切相关。旧人是谁呢?就是刚才我们讲的传统制造业、矿产、能源行业。新旧行业的不断更替促进了社会进步。 现在,互联网企业的集中度高到什么水平?数据显示,全国排名前2000 的互联网公司有60%在北京,30%在深圳,剩下10%分别在杭州和上海,其他的城市几乎没有。 中国的电影娱乐行业差不多有 100 亿美元的市场。五大互联网娱乐公司——中影集团、光线传媒、北京华谊兄弟影业、博纳影业和万达影业——控制了中国 90% 的电影行业,它们都位于北京。大文化、大娱乐行业的领军者几乎都在北京,基因生物研发的前沿阵地主要在深圳,而领先的金融服务业分布在北京、上海、深圳。 未来的整个经济地图都变了,今后的房价“高山”只会在北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等城市,剩下的地方都是房价“平原”。 第6个指标:税收。 如果房地产税或遗产税在中国出台,本来你买了5套房产并打算传给你的子孙,那现在得赶紧出手或重新进行资产配置,比如,卖掉3套房子换1套更大的房子,否则你的后代可能交不起遗产税。 假定1套房子价值1000万元,按照美国接近50%的遗产税率计算,继承人需要缴纳几百万元的税才能成功把房子过户到他的名下。在国外,经常有人因为交不起遗产税,不得不先去借现金把税交完,再拿房子抵押贷款。 这个过程很折腾,如果被继承人12月下旬去世,房产继承人根本没有时间折腾,因为来年就得交税。遗产税、财产税、增值税的征收导致持有住宅的成本变高,大家买房的意愿也随之降低。 相反,在税收比较低的地方,比如像新加坡、中国香港、中国台湾,综合的税率大概为 11%,那里的人就更愿意持有不动产。 第7个指标:汇率。 人民币不断升值,在国外买房的人就会越来越多。国外房产的产权是永久的,而且贷款流程简单,利息也很低。 但是,如果人民币贬值,在国外买东西(包括房子)相对来说会更贵,很多人可能就不打算出国买房了,特别是大城市的高收入人群。 第8个指标:人们对于社会经济发展的长期预期。 有购买力的人口如果对一个城市或国家的经济发展有一个良好的长期预期,他们就有意愿去那里置业。反之,他们选择去一个地方置业的意愿降低。 显然,这种社会心理偏好对住宅的价值变化来说至关重要。

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TBTSFER2019-10-02

1、香港很多年轻人对房价感到绝望。 这样的环境下,“青年才俊”们没条件创业,也不愿意创业。他们面临巨大压力,转而扎堆竞争投行、地产、豪门家族企业每年放出来的少数招聘名额,在写字楼里做一个“高级打工仔”,才能保证基本的体面,他们别无选择。香港高新科技产业和实业的寂寞,金融行业的世界地位,伴随着的是大多数普通香港年轻人的失落和迷茫。 2、港人的仇恨转移。 2012年8月,李嘉诚曾对香港表白:“我对这片土地有特别的感情,自己身为中国人,永远都是中国人。我绝对不会从香港撤资。” 然而,2013年7月底,李旗下和记黄埔发布公告出售百佳超市,10月李嘉诚旗下的长江实业已将香港嘉湖银座商场,以58.5亿港元的总价整体出售。与此同时,他在欧洲大肆购买。 此时,大家才意识到,李嘉诚本质上只是个追逐利益的商人,爱国爱港只是锦上添花的东西。 时间的力量是巨大的,一代又一代的量变造成质变,香港的富者田连阡陌,贫者无立锥之地。作为既得利益者,超级富豪们牢牢握住手中的特权,乐享其成,他们从内心深处,或许并不想看到任何改变。 而当年轻人发现自己即使奋斗一生,却只能苟且生存,一切努力都变得毫无意义,他们胸中只有熊熊怒火。 由于港岛供地紧张,香港不少人蜷缩在10平米的“鸽子笼”里:以及比“鸽子笼”惨得多的铁笼房里:香港媒体都被资本家收购,整天洗脑市民。把仇恨随后都转移到大陆人身上。曾经大陆贫苦,香港人有种高高在上的优越感,而如今大陆的飞速发展让香港的停滞显得更加明显,优越感消失殆尽,心理落差极大。 除此之外,大陆巨富在香港买楼不问价格,也是香港房价居高不下的影响因素之一,自然又加深了深受房价之困的香港青年的仇恨。 如今,这些锅都甩给了大陆,而“李嘉诚们”,永远都是躲在暗处吸金的冷漠面孔。当然,那些喜欢李城主的,大多是被李城主割了那么多年,还想不明白为啥一直在交智商税的韭菜,要知道,如果论嗅觉灵敏,全中国又有几个人能够比得上李嘉诚呢?

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熊仔2019-08-15

其实楼市贵不贵,是对主力买家而言,香港本着“一国两制的背景,如今取得香港身份证的内地人也渐渐成为香港楼市的主要买家,在持续有需求的情况下,香港楼价当然只涨不跌。此外,受内地房地产政策调控影响,一大批高净值人群更看好香港楼市发展,导致大量内地资金流向香港的股市和楼市,这也是香港楼市一路上涨的因素之一。

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Chulus2018-10-23

我们这一代人(80后、90后),应该说赶上了中国城市化进程最激烈的一个时代。这是时代的大背景,就像我们的父辈赶上了改革开放一样。每代人都有每代人的痛苦,每代人都有每代人的心酸,所以常言道:不如意事常八九,能与人言无二三。资源向城市集中,人口也自然向城市聚拢。县城的年轻人,特别是上大学的年轻人,回流率很低。回来的大部分是二本三本及专科,211及985的基本不会回来。目前国内的现状是人才过于集中化,最有能力的一批人在“北上广深”等一线城市,差一点的二线,再差的三线,等到了四线五线城市或乡村人才就很少了。如果不是高房价进行绊脚,许多大城市发生的抢人大战,会像吸血一样逐渐吸空县城。许多年轻人不愿意来到县城或者县城的年轻人不愿意回来,一者是因为县城缺乏发展前景的产业,就业岗位匮乏以及单一,发展空间小;二者是因为相对于大城市较为公平的竞争机制,县城的人情社会氛围和乡土规则,让一些回到县城生活的人,立马产生逃离的冲动。能留下来的,大都是以行政、事业单位和国企为主要群体了。

(2)

陈历历2018-08-16

香港人多地狭,又是数一数二的经济中心,房价高昂也在所难免

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安熠2018-08-15

香港人多地少,经济发达,人们的生活水平高,房价高也是情理之中

(1)

舟觅2018-08-15

香港地域不大,但却是一座繁华的开放城市,因而房价难以负担也是有根源所在

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