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房地产泡沫现象何时消失?

发布日期:2013-12-04    浏览次数:3727

        近日,宗庆后在一访谈中提及自己住的小区入住率不到百分之一,而美国《外交政策》杂志报道称空无一人的昆明呈贡为“鬼城”,这些都是我国房地产泡沫的缩影。近些年随着中国进入城市化加速发展阶段,房地产行业发展地可谓如火如荼,处处开发,高楼林立,而房价高居不下,甚至越涨越高,远远高于实体价格,导致房地产泡沫。房地产泡沫带来楼市的高空置率,很多三、四、五线城市建成的房子卖不出去或者卖出去了,又长期被房主空置。在长三角、珠三角,房地产泡沫现象尤为严重,现在有向三、四线城市蔓延的趋势。房价何时降温?房地产泡沫现象何时消失?房地产业如何步入正轨?请你出招!


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一骑绝尘2023-10-16

地产行业的落日余晖。房地产这20年疯狂增长,玩的都是低毛利、高周转套路。相当于用快消品模式干房地产生意,一旦高周转不灵了,低毛利肯定要亏钱,所以房地产商盘子越大亏的越多。 因为,低毛利玩法的资金成本很高。国家为了防止房地产泡沫过大,很多年前银行就开始限制给房地产企业直接输血,地产商绞尽脑汁通过“影子银行”贷款,比如各种信托公司。 房地产商拿项目做抵押,到信托公司发信托,信托公司再去把抵押物“包装美化”后抵押给银行,最终还是用了银行的钱,只不过是用了信托的通道,信托公司不会白忙活,是要收取高额手续费的。 这也变相的增加了地产行业的融资成本,同时什么样的资产都可以通过信托融资,实际上这些资产并不具备那么高的抵押价值,很多不是优质资产。 如果是银行直接审核,它对抵押资产要求还是比较严格的。然而,信托公司就相当于担保公司,说白了也只是为了赚“佣金”和“手续费”,眼里只有利益。在这种情况下,银行最终得到的抵押物缩水非常严重。 大多数开发商所需的资金,都是是通过“影子银行”(信托公司)来完成输血和送钱的,这也是地产行业能够疯狂增长的关键因素之一。 然而,“资管新规”之后这个通道被堵死了。这也是地产商从18年到现在集中爆雷的原因之一,因为输血管道—信托公司,在资管新规之后不允许给地产商贷款了。 这种情况下,房地产的输血管道只剩一条,就是卖房。 老百姓是买涨不买跌的,一旦开发商烂尾,就不会有多少人再去买他的房产,最终开发商仅剩得一条通道堵死,没有资金流,很快就会暴雷。 同时,开发商还有很多民间集资、高利贷、小额贷款等等这些渠道,他的资金成本是非常高的,可能达到20%-30%!远超利润。曾经有多疯狂,现在就有多狼狈。(常哥)

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凌云乄志2020-10-31

自中国摆脱计划经济,步入世俗商业社会后,中国搭上全球化列车,一跃成为世界工厂。 首富的门牌,兜兜转转几十年,相继在农业、零售、汽车、房地产、IT行业中流转,诞生了一批批带有时代烙印的商业大佬。 而过去十多年里,房地产、互联网是诞生亿万富豪最多的两个领域。王健林、许家印、杨惠妍家族等人,你方唱罢我登场。 如今国内外的形势越发复杂,防范明斯基时刻成为最大的系统性任务。楼市绝不能再堆生出泡沫来。 所以,房地产曾经的支柱产业地位,五年内一定会被扔进历史的垃圾堆里。许家印就别想再当商界首富了。

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盛松成文2020-03-19

当前金融领域的“供需矛盾”持续加剧,与“一刀切”不无关系:房地产开发企业的“合理融资需求”,银行有心贷但却不被允许。银行虽被鼓励给实体经济贷款,但银行面对“资产荒”却又不敢贷。由于房地产开发企业的“正常融资需求”无法得到满足,被迫走向高成本的影子银行融资,加大了房地产企业资金链风险,也放大了金融体系风险。据人民法院公告网的公告显示,截至到2019 年 10 月 31 日,2019 年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过 400 家,且进入 2019 年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。结果是:银行有钱无处贷,需要资金的企业却找不到钱。打破这一怪圈,绝对不能靠“降准降息”,而是要通过政策的合理化来化解结构性矛盾。国家税务总局原副局长许善达直言:中国各个城市之间房地产市场存在差异,如果把全国房地产看作整体、制定统一的调控政策,政策就会存在重大缺陷。 2018 年 12 月,中央经济工作会议明确提出:因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。这一非常重要的原则,在现实中却遭遇“金融一刀切”的限制而无法落实,导致全国房地产市场“同冷同热”,放大了不必要的市场波动。

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魏达国2020-01-05

魏杰:稳金融主要问题,主要是房价大跌怎么办。房价如果大跌,你们知道中国人财富65%是房产,等于所有人财富要缩水。第二条,现在信任关系基本建立在房价基础上。一旦大跌会不会导致整个信用贷断裂,而且现在好多财产和房产,像上市公司,他们控制房产在1万亿左右,那样暴跌的话是什么结局。明年对我们来讲一个重大的压力,可能稳金融核心是房地产问题。这条如果能稳住,渡过这个难关的话,2020年稳金融问题就比较轻松一点。现在看来,下一步最大的问题是关于房地产问题。我们能不能稳住,房价上升太快不行,但下跌太快也不行。应该在什么状态下能够稳住,值得中国研究。从国际经验来看,像美国、日本,你们注意研究它,每次金融风险引爆的都是房地产。美国上次引爆08年金融风险背后是什么,就是次贷危机,是房地产引爆了整个金融危机。对中国来讲下一步一个重要问题,是房地产能不能稳住。稳不住的话,可能麻烦就大一点。明年稳金融核心问题是房地产问题,房价能不能下行在我们需要的范围内。而且现在看来有些市场问题不是我们想象的那么标准,一旦出现连锁反应的时候就非常麻烦了。

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蒲桃2019-08-27

泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

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关岛2019-08-21

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间,大量的资金向房地产行业集聚,投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益,结果放松了对本企业的经营和管理,造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期,通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。1987年以后,在股价和地价上涨的引诱下,都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动,意味着生产性企业缺乏足够的资金,或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。

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ijyjhebeg2019-07-04

有人会说“原来是一万,现在是三万了,但房子还是那个房子,这不就是泡沫吗?”我个人认为,中国房价中泡沫是肯定存在的,但现在的房价及其上涨不能完全看做是泡床,这里面还有我们没注意到的一个财富转移的过程。举个简单的例子,20世纪80年代的时候一憧小楼500万都卖不出去,现在这幢小楼要花5000万才能买得下来。这4500万的差额完全是物价变动或者说是泡沫造成的吗?不完全是。80年代的时候,这个小楼可能地理位置比较偏僻,交通也不便利。但是,随着城市的扩张,二十多年之后这个小楼已经成为市区的一部分了,甚至都成了城市的中心区,现在这个小楼的交通道路条件已经非常完善,周围的配套设施也很齐备,甚至已经成了CBD的一部分。难道说这4500万和刚才所说这些道路、配套设施、公园、旁边的高楼大厦没有任何关系吗?这些道路、公园、高楼大厦都是用财富堆出来的,实际上这些财富的一部分已经渗透到了附近的房产里,因此土地也比会原来贵了,房价也会比原来高了。 再举个更简单的例子,几年前两个人在两个相距十几公里的不同的地方买房子,单价都是每平方米3 000元。过了一段时间,一条地铁线路经过其中一套房子,而且还在这里设了一个车站。于是地铁旁边的房子升到了每平方米6 000元,另一套房子现在是每平方米4 000元。两套房子升值的2 000元差额实际上是修这条地铁的投资有一部分渗透到附近的土地和房价当中去了。所以,这部分的房产升值不能完全看做是泡沫,这实际上是财富的转移和渗透的过程。我们当年创造的财富直接分配到个人是有限的,政府拿走了一小部分,然后又将相当的一部分社会财富投入城市建设、基础设施建设;于是这部分财富就又通过土地和房子渗透到了人们的口袋里。因为这部分渗透的财富的数量实在太大了,所以这个问题显得非常突出。 实际上,人们对这个渗透过来的财富的分享是相当不公平的。例如有的人得到了修地铁渗透来的财富,有的人却没有得到这个财富,但是人们对这种不公平抱怨得很少。因为这是自己选择和判断的结果,人们会把这个东西更多地归罪于自己的眼光和运气。虽然大家的抱怨不多,但是问题是确实存在的。这个问题实际上也不局限于小区与小区之间,它在城市和城市之间显得更为突出。

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IYUKGDT2019-02-02

1998年取消福利分房,房地产开始走向市场化。 改善居住条件的刚需、购房置产的传统、房地产对上下游经济与就业的拉动,以及分税制改革后,地方财政对土地出让金的高度依赖,让房地产成为一场轰轰烈烈的运动。 然而,由于“一级市场上土地所有权归地方政府,二级市场上又采取招拍挂、价高者得”的运行规则,导致房价只涨不跌。飙涨的房价,像一个无底黑洞,将社会上各种各样的资金吸入。房地产变成了整个社会财富的蓄水池,虽然它全身布满泡沫,但却不能戳破。

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ytuii79iuoy2018-11-20

房价如果大跌,你们知道中国人财富65%是房产,等于所有人财富要缩水。第二条,现在信任关系基本建立在房价基础上。一旦大跌会不会导致整个信用贷断裂,而且现在好多财产和房产,像上市公司,他们控制房产在1万亿左右,那样暴跌的话是什么结局。对我们来讲一个重大的压力,稳金融核心是房地产问题。这条如果能稳住,渡过这个难关的话,2020年稳金融问题就比较轻松一点。中国能不能稳住,房价上升太快不行,但下跌太快也不行。应该在什么状态下能够稳住,值得中国研究。从国际经验来看,像美国、日本,你们注意研究它,每次金融风险引爆的都是房地产。美国上次引爆08年金融风险背后是什么,就是次贷危机,是房地产引爆了整个金融危机。对中国来讲下一步一个重要问题,是房地产能不能稳住。稳不住的话,可能麻烦就大一点。房地产是个大事。房地产稳住,才能稳金融。稳不住的话,金融就稳不住。

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小希2018-02-26

如果说中国房地产市场都没有泡沫,可能这个世界上就没有泡沫存在了。在房地产泡沫越来越大的时候,高层已经明确表示了态度:房子是用来住的,不是用来炒的!今年以来,高层已经三次提到放房地产泡沫了。中国房地产泡沫的形成,固然有多方面的原因,但最大的受益者,是大啖土地财政的地方政府和地产开发商,以及相关的利益关联方。在去库存和经济增速下滑的压力下,房地产市场未来之路,去年和今年上半年那样的疯狂,或许成为永久的过去时。

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GHGGRY2020-03-20

2019 年上半年存量境内房产债到期金额仅 513 亿元,但下半年则达到 2306 亿元。截至 2018 年底,房企各主要渠道有息负债余额为 20.3 万亿,预计将在 2019~2021 年集中到期,其中 2019 年到期规模高达 6.8 万亿。中国著名经济学家刘胜军认为,房地产价格取决于供求关系,供给越大价格越低。开发商陷入困境势必减少供给,只会导致供求关系更加失衡,为下一轮价格反弹埋下伏笔。靠打击开发商资金链来迫使其降价,也不现实。很多时候,不是开发商不愿意降价,而是地方政府和买房者 “无法接受降价” ,降价屡屡引发社会事件。掐断开发商资金链,不仅难以根治房地产泡沫,反而有引发系统性风险的

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小志2016-01-14

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钱建民2015-12-09

 在江苏主要城市房价连续多月快速上涨后,江苏省物价部门近日出台了《关于加强和改进商品住房价格监管,促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》旨在通过加强价格申报和非申报地区的价格行政指导,引导企业合理制定价格水平,规范商品房价格和相关收费行为。当前,全国各地的楼市调控都在“松绑”,但江苏省此举相当于加强了楼市调控力度。尽管相关部门一再强调,此举意在推进商品房价格管理和价格服务方式的转变,但市场各方却没有顺着这个方向思考问题。截至10月,江苏南京房价已经连涨8个月,涨幅仅次于上海;新房成交价格较年初上涨了约28%。如果不是为了调控房价,此时出台价格管理政策,意欲何为?   在楼市语境中提及

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戴瑞德2015-10-22

一般来说,若楼市销售端持续回暖,房价上涨往往会滞后半年左右。从去年“9•30”新政开始,全国主要城市楼市销售已经连续11个月回升。而自3月份以来,销售金额增速一直大于销售面积增长,近几个月,前者要高于后者7个百分点左右,这也显示了房价在上涨。   9月18日,国家统计局发布的数据也佐证了这一点。8月份,70个大中城市中,35个城市新房价格环比上涨,首次超过样本半数,比7月份增加了4个,9个城市房价涨幅持平,35个城市中涨幅扩大的有24个城市。重点城市新房价格涨幅更明显,深圳、上海、北京、南京、广州、武汉和杭州等一线和二线重点城市涨幅居前。   8月份,70个大中城市新房价格同比综合平均从上

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飞子2014-12-25

有媒体报道称,8月31日和记黄埔公告称,出售广州西城都荟广场和停车场,售价26亿元人民币,买家 为独立第三方离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。据悉,和记黄埔已正式开始与西城都荟内商家沟通 转让信息。在此几天前,李嘉诚叫价60亿元人民币出售上海(楼盘)陆家嘴东方汇经中心OFC,但未经确 认。 而李嘉诚“抛售”中国内地物业的脚步从8月份就已经拉开帷幕,他为创立了40年的百佳据专业人士讲,目前国内的“鬼城”有着太多硬伤难以补救,直到目前为止许多地方的新城配套功能缺失依然难以改观。从地域维度来看,绝大部分“鬼城”配套功能缺失主要纠结于绝对体量不

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付一峰2014-12-25

澳门回归后,经济的持续快速发展为改善居民生活奠定了坚实基础,社会福利体系日益健全。一年前,地盘工人(建筑工人)郭永忠如愿带着妻子孙红英和一对儿女搬进了石排湾社屋———乐群楼里的一套两房一厅公寓。 澳门公共房屋由社会房屋和经济房屋两部分组成,类似大陆的廉租房和经济适用房。其中,“社屋”以低廉租住形式向低收入、困难家庭提供,而“经屋”以置业的形式向收入不足以买私人楼宇者提供。 “现在我再也不用担心房租涨价了,再也不用急着找房子搬家了。”郭永忠说。 郭永忠一家原来一直在澳门半岛租房,每月租金要几千元(澳门元,下同),房东加租就要搬家。现在他们每月只要交351元的租金,而今年所有社屋又都免租。

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飞子2014-12-25

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飞子2014-12-25

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方英2014-11-13

我在这里公开提倡培育房地产投资市场,房地产宏观调控最重要的手段就是限制房地产投资,我这样说,是不是故意跟房地产宏观调控唱反调? 其实不然。 房地产自古以来就有投资属性,在股市长期低迷、其他投资渠道异常狭窄的情况下,房地产不失为一个重要的投资渠道。正因此故,房地产市场化以来,炒房者如过江之鲫,其中不少人藉此跻身富豪行列。但过度投资炒高了房价,过度杠杆化又潜伏着金融危机,这就使得住房问题成了一个严重的社会、经济、政治问题综合症,最终,宏观调控之剑砍向了房地产投资,限购限贷的本意就是要限制过度占有房地产资源、抑制需求降低房价、挤压投资空间、防范金融风险。尽管效果存疑,但用意是非

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尹向远2014-09-30

中国开发商的海外投资之路注定不平坦。    继马航失联事件重挫国人赴马来西亚投资楼市的热情之后,近日韩国济州道新任知事发表言论称,中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”,担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”,要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。他还宣布,将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。 对于海外购房来说,最大的影响是政策的不确定性,一旦购房者意识到投资的风险会随着政策变化而增加的时候,投资将非常谨慎。之前的马来西亚、现在的济州岛都会出现投资萎缩。 对于投资海外的中国房企来说,当地的政策法规是风险的首要来源。对于游戏规则的变化,企业应将其视为常态

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