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人民币升值,房价坚挺促成移民潮?

发布日期:2014-02-25    浏览次数:2282

 

        近些年来,国内涌现一股火热的移民潮,中国已经成为移民人数最多的国家中国人如此热衷于移民与人民币升值、房价高居不下密切相关。从内因来看,近些年国内房价一直呈现走高趋势,尤其在北上广深这些一线城市,人们的购买力与房价的持续飙高已出现天差地别,买房越来越成为一种奢望。从外因来看,人民币的汇率处于跌宕状态,人民币升值,人民币在国际市场的购买力日益增强。再考虑到其他因素,对于中国人来说,移民仿佛是当下最好的选择,移民潮的如火如荼也不足为奇。你觉得未来房价能否降低?如果你有条件,你又会不会选择移民呢?

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贝尔2020-06-07

这些感慨很真实,像我们这样虽然在国内,但是也离开自己从小长大的地方,去一个陌生的城市打拼一样,回不去的家乡、感觉又快待不下去的,他乡一样样的

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hahocb2019-09-26

房价什么时候开始下跌?换个思路,就是大家都不想买房了,买房不能是“刚需”。想了一下,如果有以下几个条件满足,我也不考虑买房:1.房子与户籍脱钩,甚至取消户籍制度,房子与学位、养老等民生脱钩;2.完善租房市场,房东不能无故赶走租客,不能随意加租金,总体租房能基本达到买房的生活状态;3.房价基本稳定;4.货币购买力不能逐年明显下降,投资渠道多元化;如果真的能达到这几条,不说大家都不买房,起码有很多人不会再考虑买了。

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京华一梦2014-07-11

亨利•努涅斯在加利福尼亚州阿卡迪亚担任地产中介。为与形形色色的中国买家沟通,他给手机购买了一款普通话、英文互译软件。 他上月购买这款软件花费1.99美元,很快就获得回报。他把一套装有水晶灯、大理石地面的5居室房屋以350万美元卖给一对中国夫妇。“去年,这套房子值280万美元。涨价的动因是,许多人想在这里投资。”他告诉美国彭博新闻社记者。 美国最新数据显示,中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。 海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。 中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元,而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人,但成交价中值仅为21万美元。 中国香港一份地产研究报告显示,中国人在美国置业首选加州。加州卖给外国人的所有住房中,32%由中国人购买。 加州地产经纪人协会调查显示,大约70%的外国买家支付现金。 而目前,即使美国房价已经涨起,对中国投资者而言仍有吸引力。 加州大学安德森管理学院经济分析师威廉•于(音译)说,在中国上海浦东,购买一套两居室需要大约100万美元,相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右,在洛杉矶为3300美元。 他说:“从投资角度考虑,在洛杉矶当房东比在上海更划算。” 不过,一份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中,56%担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”(转载:中国人美国买房子一年豪掷220亿美元)

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醉此间2014-06-30

据中国经济周刊报道,近日,多家媒体报道“中国去年930万人移民”,并称“中国发生大规模海外移民潮”。此消息被众多网站转载,引起公众高度关注,并引发网友“中国财富大量转移国外”的担忧与质疑。   6月19日,《人民日报》在采访中国社科院相关专家后作出澄清,称对相关数据核实后发现,“事实上,过去3年我国平均每年海外移民约19万人,我国海外移民占总人口的比例在世界上处于低位。”但对于“中国财富是否因投资移民大量转移国外”的质疑,并未给出解释。   一、投资移民首选加、美   公开资料显示,加拿大、美国在中国家庭选择投资移民目的国中排名前两位。记者查阅相关资料发现,从2012年12月至2013年10月,已有1.58万中国人申请加拿大投资移民。而美国移民和公民服务局数据显示,2013年第一季度,美国在全球批准了1943个移民家庭进入美国,其中82%的移民家庭来自中国。   近年来,中国投资移民美国的人数迅速增长,2010年获有条件绿卡的人数只有772人,2011年递增为2408人,2012年增长为6124人,两年的增长率分别为3.1倍和2.5倍。与此相对应的,是不断增长的移民投资资金,三年的移民总资金为46.4亿美元。   美、加两国之外,澳大利亚、新西兰是中国人另外两个“传统”的投资移民国家。今年2月,中国与全球化智库《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告2014》显示,澳大利亚六成投资移民来自中国;而在新西兰,华裔已成为第二大少数民族,获得新西兰永久居留签证的华裔移民中,39.4%为获得商务、技术签证的投资移民。   大量投资移民带走了大量资金。根据波士顿咨询集团的调查,2011年,个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的资产,其中2.8万亿的资产已经转移至海外,约占中国2011年GDP的3%。   二、“中国购房团”世界闻名   伴随着移民数的增加,“中国购房团”开始在世界各国闻名。2012年,各国的房地产开发商已经开始纷纷到中国“淘金”,这一年的北京秋季房展会被外界称为“移民展会”,包括美国、加拿大、澳大利亚等在内的20余个国家和地区的140余家参展商带着公寓、高档别墅、土地投资项目来京,其中不少项目都打出“投资移民”的标签,招揽顾客。   《2014汇加顾问•胡润中国投资移民白皮书》显示,中国富豪移民投资的项目主要是海外置业,在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。其中,海外置业七成为了自住,三分之一为投资,平均投入600万元人民币。(转载:中国富豪2.8万亿元转至海外)

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wobuchixiangcai2014-05-30

国际房产中文网络搜索引擎居外网一项数据显示,中国内地购房者的境外置业目的地的前五名分别为美国、澳大利亚、加拿大、新西兰和泰国。如果具体到每个地区来看,上海人的境外置业美国为首选,深圳人的境外置业中澳大利亚为首选,而哈尔滨人则将气候宜人的西班牙作为境外置业首选。 该网站发现,购房者的初始搜索与最终的投资决策有些出入。在初始搜索中,中国买家境外置业关注最多的前八位是:美国、澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、泰国、中国香港和马来西亚。然而最终的投资选择的前八位是:美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、泰国、英国、新加坡和德国。 对比可以发现,英国虽然在初始搜索中排在第三位,在最终决策时则跌至第六位;香港和马来西亚虽然在初始搜索时关注较多,但最终决策时并未挤入前八位;而泰国、德国等并未在境外置业中被中介机构强烈推荐的国家,最终受购房者青睐。这可能是因为英国和香港虽然知名度高,但房价也很高,所以投资者调研后望而却步,而泰国和德国则相对价格低些。当然,美国和澳大利亚无论是初始搜索还是最终决策都是中国内地买家的首选。 其次,中国买家的购房需求遍布全球,多个意想不到的“偏门”目的地都有光顾。例如保加利亚、土耳其和巴西这些看上去似乎和中国看起来关系不大的地方,仍然会有中国买家光顾并下单。 每个城市的境外置业偏好皆不相同。数据显示,海派的上海人的境外置业首选为美国,占比约61%。南方城市深圳人的境外置业首选则为南半球的澳大利亚,占比约61%;俄罗斯旁边的哈尔滨人的境外置业首选则为欧洲城市西班牙,占比约22%。 境外华人的置业选择也有差异。新加坡的华人境外置业首选英国、美国、加拿大和马拉西亚;马来西亚的华人境外置业首选澳大利亚、新加坡、美国和新西兰,澳门的华人境外置业首选美国、泰国、葡萄牙和加拿大;而香港的华人境外置业遍布全球各地。 中国买家的“不差钱”形象给老外留下了深刻的印象,61%的中国投资者在美国购房用现金付款,80%的中国投资者在澳洲购房用现金付款。居外网预测, 2014年中国人在美国购房总额将达到200亿美元,在澳大利亚的购房总额将达到74亿澳元。教育和投资是中国购房者青睐美国和澳洲的两个主要原因,还有不少人打算在高福利的澳洲退休养老。 在美国和澳洲有些中国买家买地后建房,再装修出租。随着境外房价上涨,中国买家开始从澳洲的一线城市向二线城市转移,投资者对澳洲矿产区域的物业也显示出了极大的兴趣。(转载:中国人境外购房偏好因地域而异——上海人:美国 深圳人:澳洲)

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zhq2014-04-19

据马达加斯加华裔历史学家说,华人第一次大规模移民到这里是在19世纪末、20世纪初。凭着吃苦耐劳的精神,他们靠修路、种植香料等谋生,并最终融入当地社会。上百年来,靠教育传承的中华文化一直是维系华人社会独特面貌的精神血脉,穿越历史,延续至今。 老华侨:超越时空的文化艰守 印度洋边的小城费努阿里武-阿齐纳纳纳。朝阳升起,陈汝沾带着记者走出家门,来到他负责管理的华侨学校——中山学校。 这里将举行每周一次的升旗仪式。“起来,不愿做奴隶的人们,把我们的血肉,筑成我们新的长城……”伴随这熟悉的旋律,五星红旗在校园冉冉升起。这一幕,让记者和陪同而来的志愿者老师无不热泪盈眶。 陈汝沾1945年出生在这座小城。年迈的他患有眼疾,喉咙也开过刀,但从不缺席每周一次的升旗仪式。据他介绍,大量中国人在抗战爆发前后从广东顺德、南海等地来到马达加斯加逃避战乱。为了解决下一代的教育问题,他们主动捐款捐物,于1938年创办了兴文学校——中山学校的前身。“此后无论马达加斯加政局如何变幻,无论我们华人生活如何艰难,这所学校都从末停办过。” 陈汝沾告诉记者,随着中国的强大,学汉语的学生越来越多。目前,中山学校已经发展成为一所集小学、初中、高中为一体的综合型私立学校,学生人数超过800名。汉语是这里的必修课,三字经仍是教学内容之一。 陈汝沾说他以前的最大愿望,是能在有生之年筹到一笔资金扩建新校。去年中国大使馆已经帮助解决了这笔资金,新校马上将建成。现在他的愿望是让中山学校成为当地最好的学校。 新华侨:走在路上的文化传承 首都塔那那利佛。来自山东的王素梅女士正在看一块法国人拥有的土地。 “很多人告诉我收购成功后搞房地产开发,来钱快,容易成功。但我还是想办学校,因为我想做一些我爱做的事,”王素梅说。 2005年,王素梅来到马达加斯加。她说,随着中国改革开放的深入,大量中国人来到马达加斯加创业,一些新华侨担心自己的孩子会慢慢忘了中文,于是便有了创办一所学校的想法。但后来,很多人因为投入大、收益慢而退出,只有她选择了坚持。从2009年起,她在自己家中开辟出几间教室,开始了中文教学。 经历了几年的发展,王素梅的学校目前已有四个班级,共100余名学生,生源日渐丰富。由于家中地方不够,王素梅自己出资租用了学校新址。目前学校采用的是国内人教版小学教材,除了简单的汉语教学外,还开有中国历史、中国地理等课程,与国内小学教学体系同步。 随着越来越多孩子的到来,王素梅的负担也越来越重。她说办学很难,因为老师流动快,租的地也越来越不够用。学校需要大量资金和稳定的教师队伍,但筹资并不容易。她坦言想过放弃,但中国大使馆、孔子学院和热心朋友们的帮助支持,和孩子们对知识的渴求,还是让她坚持了下来。 王素梅说她目前最大的理想是建立起一所全日制的中小学。 90后:面向未来的成长故事 马岛西南部沿海城市图利亚拉。李红是90后,在图利亚拉大学任汉语教师。她是分布在马达加斯加26个汉语教学点的35名汉语教师志愿者之一。 她在微信朋友圈里说,“都忘记了有多久没去这个篮球场了,电影之旅又开始了。小粉丝越来越高大上了,穿着校服真神气,一开口就是‘misy film chinoise ’(想念中国电影)。得意。” 一年前,李红和其他志愿者一起来到图利亚拉大学教汉语。上课之余,李红和伙伴们开始在大学操场上放映中国电影。“幕布和音响是借来的,影片是从网上下的,观众是自愿来的。但每周六放映时,这里都像过节一样,大学生们和孩子们把场地围个爆满。” 记者记得有一次来到电影放映现场,李红准备的是成龙主演的《神话》。那晚海风潮湿阴冷,不时将幕布吹翻,音响也时好时坏,还没有法语配音和字幕,但所有人都聚精会神。在这漆黑的印度洋海边南部平原小城,放映灯显得异常明亮,而电影的播放声,则在一片静寂中传得很远很远。 “一次回国休假,很久没有放映电影,没有想到这些孩子还惦记着我们和我们的电影。我们很感动,回来之后也放得更来劲了。” 图利亚拉地处海边,疟疾高发。“停电超过两小时,快被蚊子咬死了,啊……”难受时,李红偶尔也在朋友圈发下牢骚。但在去年11月志愿活动到期后,她又主动申请将任教时间延长了一年。(转载:何险峰 胡媛媛 《当国歌在印度洋海边小城响起》)

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tomorrow2014-04-02

 全球知名的金融服务巨头瑞士信贷银行发布的报告指出,中国投资者要对澳洲房价飙升负责。瑞信统计,在截至2013年6月的一年中,来自中国大陆的买家购买了总值55亿美元的澳大利亚房产,同比增长40%。据瑞士信贷推算,在未来7年间,中国投资人将要在澳大利亚房产市场砸下每年不低于50亿美元,总计大约440亿美元的巨资,大大超越过去7年中240亿美元的投资总量。报告中认为,这是因为中国买家的叫价相对偏高,使得整个澳大利亚房地产市场的价格水涨船高。据统计,如今悉尼房价和墨尔本房价高居世界第四、第五位,仅仅低于香港、温哥华和旧金山。海外投资者,尤其是中国买家的涌入或许是澳大利亚房价飙升的重要原因,但并不是唯一原因。有澳大利亚媒体称,不要把房价上涨归咎于外国投资者。真正的罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度。这两大因素导致了新房的价格上涨。当外国人购买澳大利亚的房地产时,他们将海外财富转移到了澳大利亚。据报道,外国买家在伦敦市场扮演着更为重要的角色,英国没有像澳大利亚那样对外国投资设限。除去外资涌入这一原因外,澳大利亚国内较低的贷款成本也鼓励了其国内投资者购买房产,进而推高房价。

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燕子2014-02-26

这个话题也是周边亲朋好友们讨论最多的话题。每年都说房价即将会面临崩盘的局面,可是现在看来房价它依然是居高不下。中国的房价存在如此之大的泡沫,这是众所周知的,但是国家领导却也无能为力,看到越来越多因买不起房而结不成婚的大龄人士,本人实感无奈!因我也是其一.....

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吕斌2014-09-30

1、伦敦 近年来,英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。 根据英国地产公司第一太平戴维斯的报告,近两年伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。 2、美国 2013年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%,而引领这波外资购房潮的正是中国买家。中国买家主要集中在洛杉矶和拉斯维加斯。少数有实力的买家则在曼哈顿进行,那里的新楼盘的价格推高到了几乎令人难以想像的高水平。 3、加拿大 多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元,涨幅达12%,温哥华的涨幅更高至18%。新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人。 4、迪拜 近年来,中国人

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