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租房还是买房?你算过这笔帐吗?

发布日期:2013-08-26    浏览次数:3088

        一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有:政策性租赁房、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

  

        国五条公示到现在,很多租房都在涨价,比如:一个人原本租房子的消费一个月是1500元,他还可能会接受,但如果涨到2000元,甚至是2500元,那么他就会考虑借钱买一套房子,月供也差不多,那么这部分在租金涨后的租客就会有不小一部分会涌进一手市场。原本就已经热力逼人的楼市又将增加一股消费需求。一手房价也会跟着往上走。一手价格高,二手交易成本大,又会使得部分一手房流入租赁市场,价格高了租得也将更贵。这样循环,结果就是一手房价与租赁市场的价格都相扶上扬。

       那么对于租房问题,你又怎么看?租房还是买房?你算过这笔帐吗?

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一共有人参与  条评论

GDADF2022-11-13

对,大多数的他们就是怪胎一样的存在!!!为什么要物业? 物业费按面积收就是不合理,物业又没给业主打扫室内卫生,凭什么按面积收,打扫公共区域对每个业主都是一样的服务,和面积无关

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言思忠2020-01-21

要判断一个投资品有没有泡沫,我们必须要有一个衡量标准,否则我们就无从下手。 而用来衡量房价有无泡沫的通用指标,就是租金收益和持有成本。 我们把钱放在银行理财,有4%的收益,从银行贷款买房子,贷款的基准利率是4.9%,所以我们持有房产是有成本的。 如果你用自己的钱买房,你的持有成本就是4%,如果你贷款买房,你的持有成本就是4.9%,不管你是不是全款买房,你的持有成本都不是0,这一点你必须要搞清楚。 然后,我们来看一看房子这个资产的出租收益,一线城市的出租收益普遍在1.5%左右,二线城市的出租收益普遍在2%左右,三四线城市则在3~4%左右。 我用4~4.9%的成本,冒着房价下跌损失本金的风险,去买一个出租收益在2%左右的资产,这不是在倒贴钱吗,如果房价不涨,每年倒亏3%。 海外城市动辄4%,5%甚至6%以上的租金回报率,几倍于中国热点城市,日本东京各区的租金收益,普遍在5~7%左右,而日本的房贷利率,仅为1.5%,收益剪刀差为全球之冠。 在房地产繁荣期间,房价由购买力最高的人群决定何时止涨,在房地产萧条期间,房价由购买力最低的人群决定何时止跌,这一定律在中国和日本身上,体现的特别明显。 纵观中国15年来的出租回报率,在2004年的时候,住房出租回报率还可以达到6%以上,而到了2019年,住房出租回报率已经跌到了2%。2%的出租回报率,万万支撑不起5%的持有成本,这是在赌每年房价上涨必然超过3%,如果不涨,就会带来恐怖的抛盘,哪怕房价腰斩,出租回报率也只能回到4%。

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世界人民2020-01-16

至于刚需房,那还是买吧,省几年的利息钱没啥意义,结婚第一,对于刚需而言,涨跌其实都和你无关,都纸上富贵,你也落袋不了,所以够钱就买,越早越好。 但是,你真的不用担心房价会崩盘,所谓租金收益过低,房价泡沫过大,那其实根本不是问题,我们不需要房价跌,也不需要房租涨,直接把房贷利率降下去,一切问题都迎刃而解。 但是现在政府居然在不断的提升房贷利率,政府的土地财政融了那么多钱,它都不担心房价跌,我担心个什么劲。 房产,是大部分中国人家庭的最重大资产,关于房产的买卖,一个正确的决策,会让一个家庭由穷变富,一个错误的决策,会让一个家庭由富变穷或错失富裕的机会。

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hsdxcDCS2019-10-29

买房还是租房,还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期,最关键的,还是看你的荷包胀得有多快。

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ujbreaf2019-10-12

房子,涉及每个人,每个家庭,也涉及一个人的一生,从童年的记忆到晚年的回想。也涉及到GDP增长和中国的产业结构,涉及到社会的公平与安定。 也许只有“房地产”这个词,能涵盖并影响这么多领域。 但现在可以说,只要政策稳定连续,房子就差不多了。各种形式的房子纷至沓来,将来人们不需要再为买房担忧。 对于租房的人,房租是租来的,生活是自己的,你也同样可以享受美好生活。 祝好,希望你能够对房子,豁然开朗。

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声之形2019-08-13

要衡量哪种投资方式更划算,关键在于评估所买的房产在20年后的价值,如果增值,超过127万元,则买房更划算,如果房产不仅不增值,还随着房子的老旧而不断贬值,则租房显得更划算,至于20年后的房价,目前难以准确判断。除了要算经济账外,更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑,同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。

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钟双娇2016-01-12

对于租房问题,我赞成中国大学生先租房。租房可以减轻年亲人的压力,租房的话每个月除了开支还会有库存现金,如果你一毕业出来后就想着买房,买房又贷款,现在房价又高,没有70-80万可以说买不起所谓的房子,如果一个大学生的工资是4000的话,每个月得供房3000,也就只剩1000了,再加上平时的零用钱开支,基本上是没有了。但如果你租房的话,应该除了房租水电大概1000,你的工作又是包吃住的话,那么你每个月还有3000块钱,而且压力比较小。两者相比较,我觉得租房合算。

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mimi3824ku2015-03-02

个人赞同该观点,房价随着租赁市场与一手房市场的交替相扶致使整个房地产的价格虚高。若以一个普通毕业大学生就业后的情况来看,即使过了十年,在深圳、上海、广州和北京等大多数一线城市里的房子可能就连首付也很难支付,然而选择租房的话,考虑到了每个月的租金成本又会阻碍到了许多人的租房选择。毕竟大多数人会这么想,租金高的话不如考虑借钱支付首付再慢慢的供楼,若是租金低的话可能本身环境治安就不好,而且还有租金上涨的趋势特别是在如今各大城市的最低工资标准的上涨的情况下。个人建议是,父母有这方面闲钱的话可向其借钱买房,安分守己的做个房奴吧。

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杀手锏2014-10-14

对青少年来说,这几乎是个永恒话题。买房无疑是主流声音,在国人的理念中,能接受一辈子没有房产证的人确实是少之又少。在结婚之前租房是可以的,但是当你想步入婚姻的时候,没有一套房子始终没有安全感,我们会害怕加租,会害怕好不容易找到的房子离我们而去,但是买房不一样,买了房子才算的上是自己的,属于自己的家!

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lee2014-05-10

近些时日,多地房地产市场销量下降的报道频出,身边许多人开始讨论一个问题:“房价真的要下跌吗?” 尽管短时间内房地产市场的走势很难说清楚,但毫无疑问的是,如果房价真的进入下行渠道,肯定会让许多人的生活发生变化。专家从经济和产业的角度认为,房价“大跳水”对老百姓没好处。但如果从另一个角度解读,或许会得出不一样的判断。 在过去数年间,不断上涨的房价,让房子承担了居住之外的其他功能,如果房价真的下跌,把房子当作投资品的人将会立刻减少,房子也会恢复到居住的本性。这同样也对应着我们的生活,在过去房价不断上涨的时间里,许多人不得不将自己的生活和房屋、房价、房贷等捆绑在一起,如果房价真的下跌,许多人也可以给生活“松绑”,让生活重回轻松幸福的面目。 如果房价真下跌,许多年轻人也许不再会像今日这般被房价束缚住梦想。因为不用追赶房价上涨的脚步,越往后房价越便宜,买房的事情可以慢慢来,更多时间可以用在敢闯敢拼的青春梦想当中。 如果房价真下跌,许多人对于房价的“焦虑”将会大大减轻,生活水平不再因为房子而下降,人们可以将关注点转移到生活其他的层面当中,而不是如现今这般,“言必及房市”。 在当下,有关房子和生活的关系远远比这复杂,但有关房价下跌的猜想或许是对我们的一种提醒,那就是,莫让房子绑架了我们的生活和梦想。(转载:屠国玺《如果房价下跌,请给生活松绑》)

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小志2016-01-14

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连介德2015-01-04

 对于不少首次购房的市民而言,贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平,选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫,在大量的专业名词面前,不少新手蒙查查。为此南都君打算费一番心思教您如何更好选择合适的房贷方式。    首选,亲必须知道,目前可供你选择的房贷方式一共有三种:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中,住房公积金贷款最为便宜,在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是,贷款人必须每月缴纳公积金,但按目前广州的政策,需要排队申请,放款速度较慢,且已经被不少楼盘明确拒绝。    个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。受公

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陶夏新2015-01-04

美国保障房PPP模式采取了政府-私人投资商-非营利组织各方之所长,旨在避免之前公共住房以及联邦资助私人建房的失败,实现保障房的长期可持续发展。它给我们的启示是:PPP不仅仅是一个融资工具,更是一个合作管理工具;构建中国可持续的保障房PPP,政府投入更多的低成本甚至无成本建设资金仍是关键。 很多人都听说过美国的公共住房,以及它的失败。美国今天早已超越了那个时代,公私合作一、(PPP)成为保障房提供的主流。 从官僚提供到PPP 牛津广场矗立在伯克利市中心。向左一拐,就是著名的加州大学伯克利分校入口处;向右几步,是地铁市中心站。可以说,没有比这更好的区位。高标准建筑环保材料建成的

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王巨禄2014-11-24

楼市表现低迷,各地弃房断供现象频发。据苏州工业园区法院的数据,今年1月至8月,该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加,其中个人房屋贷款逾期不还案件120件,同比增加68.7%。 值得一提的是,苏州工业园区是金融机构总部聚集之地,全市很大比例的金融纠纷案件均由该区法院受理。由此,这一弃房断供数据在客观上反映了苏州市个人房贷的整体风险动向。不可否认,苏州市区住宅日均成交量近期均在100套以上,相形之下8个月共受理120件个人房贷违约案件,其在总量中的占比仍十分渺小,但弃房断供现象同比增加的幅度之大却值得业界警觉。毕竟房屋贷款关乎个人信用,其违约风险一直是在低位徘徊,此前曾一度被

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