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小产权房何去何从?

发布日期:2013-11-26    浏览次数:602

  


         十八届三中会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。于是,小产权房“转正”的风声随之充斥网络。其中主要有两种观点:一是权利界定论,小产权房的“小”主要是房屋下面的那块地小,它不利于资源的优化配置及农民财产权的实现。二是法律界定论,小产权违反国家法律法规,对商品房市场、耕地保护、社会秩序带来重大影响。小产权房是城镇居民被高房价产生的“挤出”效应驱赶的结果,它主要建造在周边农村地区,存在公共设施落后,交通成本畸高等问题,潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等风险。那么,小产权房何去何从呢?房价高涨的今日,你有考虑购买小产权房吗?

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       小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

       20122月,国土部发言人表示2012年试点清理小产权房。对于目前充斥市场的转正猜想带来的短期小产权热,能否真正转正,各地肯定要遵循国家立法和相关政策。

        十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

        20131122日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售小产权房行为。



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Bsact2019-10-11

对于小产权房问题,将采取"拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片"的治理方式,把小产权房的违法势头控制住。"这个事情正在做,同时也对小产权房在各地的情况,进行清理统计,在这个基础上,再研究提出分类处理的意见。"增设不动产登记局,统一前原证件有效,姜大明表示,将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记工作。不动产统一登记是落实物权法,把分散在有关部门的登记,以土地为核心,统一登记。

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faed2019-09-27

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售--也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的"存量"小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。 未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的"小产权房",则采取改建或者拆除的强制办法。

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灯灯2019-08-14

在小产权房的出现之后,减少了住房紧张的问题,国家也对此开始重视,想要让小产权房开始逐渐走上正轨,但是这个事情想起来容易,真正的实施起来一点都不容易。不管他们是想要让宅基地开始流通,还是想要交税和补证。我们要相信我们的国家,他们一定会处理好这些问题。让小产权房也正轨起来,让人人都能住的起房,有自己的家。而且我们也要让自己住的放心,让我们的房子真正变成我们的家。

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merry2017-08-21

米塞斯认为:“市场经济是一个生产手段私有而实行分工的社会制度。”如果财产权被废除了,市场经济会变得一团糟,这在历史上出现过。一般来说,人们对自己的关心超过对他人的关心,对自己财产的爱护超过对别人财产的爱护。剑桥大学教授彼得•甘西认为:“自古至今,为财产权辩护一直是哲学、神学和法律话语的一个特征。”然而,历史上的专制君主再三再四地想限制或者完全废除私有财产,但是这些企图失败了。

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kjfxf2014-10-10

我认为小产权房,国家应该出台相应的法规,规范小产权房的各种弊端,让其合法化,这样对那些中低收入的群众来说是很有益处的,因为对于一个中低收入的家庭来讲,在一个城市打拼了那么多年,却买不起昂贵的商品房,但是又想要自己的子女在城市接受更好的教育,所以这样的家庭只能在这座自己工作了十几年的地方,买得起小产权房,让其子女能有更好的教育,像深圳这样就是了,很多来深圳打工的人,在深圳工作了十几年或更长的时间,也是只能选择买小产权房,让其在深圳有一个安身之地。所以小产权房的存在还是有很大的益处的,只要国家处理好各方面的矛盾,相信小产权房的存在是没有问题的。

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lingga2014-04-16

我认为,在遏制增量的前提下,逐步对于存量“小产权房”进行分类整治处理,才是真正的解决之道。那些仍寄望于开发“小产权房”谋求暴利的基层官员与房企,那些仍抱有侥幸心理的贪便宜购房者,到了该清醒的时候了。对于小产权房,一方面应该严厉打击,但另一方面,我们又不能靠简单地运动式来解决。依靠发文件和突击处理的方式,显然是治标不治本。政府有关部门对于已经存在的小产权房,应该分类解决,根据用地属性、房屋安全质量等划分,如果都符合指标的承认,如果不符合的拆除。解决中国式小产权房,不能靠运动,确实要考验相关部门的智慧。我们期待最终达到既尊重法律,又尊重历史,同时照顾到现实的顶层政策出台。

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linda2013-12-09

我赞同遏制在建、在售“小产权房”行为。 1:从小产权房的规划来看,小产权房乱建不符合城市规划,导致影响了很多配套设施的规划与建设。小产权房的房屋间隔不合理,采光通风任何一项建设都有其随意性,而如果要把这些乱建的房屋重新规划,重建,要比一开始就规划用地,集中设计与安排,难度要大很多。 2:从小产权房的管理来看,很多的小产权房都是无人监督的房产,如遇到乱收物业,水电,管理等费用,投诉无门,市民的利益得不到任何的保障。小产权房的管理属于脏、乱、差等现象,长期下去,恐怕政府若要肃清,要花费的人力,财力,物力将更多。

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share2013-12-04

小产权房的出现,难道又可以称其为中国特色的社会主义产物?如果中国政府任其滋生,那是对已购商品房业主的极不公平,对房地产行业的健康发展将产生严重的影响。所以,建议政府尽快出台相关政策,规定要求正在施工或尚未完工的小产权房一律停工拆除,让小产权房从此消失。对已建成和已出售的小产权房补缴地价和各项税费,拉平与同类商品房价格的距离,这样即使公共利益不受损害,也不至于浪费资源,减少社会矛盾和冲突,促进社会和谐发展。同时,希望政府今后再不能犯这种低级错误了。

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天下大同2013-12-02

为什么在商品房之外,冒出个小产权房?难道是我们的顶层设计出了问题?还是......,由此引发了我们老百姓许多疑惑和关注:小产权房是否“四证”齐全?如果“四证”不齐全,那有关政府职能部门为什么不制止施工?甚至等建筑完工后,还默认其公开销售,这就让人摸不着头脑,好像政府在跟产权单位玩猫捉老鼠的游戏,而受伤害的是平民百姓(业主)。话说回来,既然生米已经煮成了熟饭,而政府又不愿意承认错误进行拆迁,那何不干脆叫产权单位和小产权房业主补缴地价和应纳的款项,然后颁发房地产证,问题就不是解决了吗?通过这件事,政府不能再推卸责任了......

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1 9条信息

吴双战2016-01-29

与北京通州区仅一河之隔的河北省三河市燕郊镇田辛庄,村民们正身陷暴力强拆的恐惧之中。11月8日至9日,田辛庄接连两天发生3起极为恶劣的持刀砍人血案,致8名村民受伤,重伤者至今仍在医院接受治疗。其中的一个监控视频显示,歹徒的凶残令人震惊,20多人手持长刀、铁锹、铁棍等凶器冲进村民院内踹门、打砸、砍人,后乘车离去。目前,1000多人的田辛庄,家家紧锁大门,或暂时躲避,或不敢出门。据《中国经济周刊》记者披露,数十名歹徒进村砍人时,乘坐的是三河众诚易达房地产开发有限公司(下称“众诚易达”)的车,这家开发商正是此前进村未能谈拢拆迁标准的公司。另据燕郊警方初步表示,涉案人员所乘车辆确为众诚易达名下车辆,且已

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小志2016-01-14

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小志2016-01-14

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Mary2014-09-01

根据住房总体供求形势的变化,应调整保障房的供应模式,打通商品住房和保障房对接的通道,这在国际上也是惯例。比如,亚洲金融危机爆发后,针对香港楼市供过于求的形势,政府果断地放弃了带有保障性质的“八万五建屋计划”,让老百姓到市场买房;新加坡基本实现本地居民住房问题后,也逐渐放开了祖屋的购买和转售条件,实现和商品住房市场的对接;英国在上世纪80年代后,也开始出售公房,目的也是为了平衡市场供求关系。在我国进入住房存量时代,未来保障房建设,不管是棚户区改造,还是公共租赁住房建设,也应该打通其与商品住房对接的通道。

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minapeng2013-12-12

我认为小房产权能够吸引越来越多的人购买很大一部分原因是当今的楼市泡沫。高涨的商品房房价远远超过了很多打工一族的支付能力,而强大的刚性需求又迫使他们不得不买房。在这种情况下他们唯有选择价格相对低廉但违反法规的小房产权。要改善这种情况,政府就要实施真正有效的政策降低商品房房价同时考虑更好地管理小房产权的措施,如允许农村集体经营性建设用地同等入市、同权同价,来规范小房产权的法律法规。

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青春是道风景线2013-11-28

小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势,这从另一个角度也说明了全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。2006年和2007年中国的房地产市场价格经历了一次全国性的上涨。根据国家统计局发布的数据,2006年全年,全国房价平均上涨5.5%。北京、深圳是小产权房房价上涨最快的城市,分别达到北京 10.4%、深圳10.0%。由于中国经济社会发展并不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

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黄丽绵2013-11-27

作为一些经济比较拮据的家庭,小产权房是一个比较经济实惠的选择,因为它的物业费很低,甚至是不用钱,房子价格又低。即使它的房屋质量,物业管理,环境等不到位,产权很难下来。但又有什么关系,作为一些低收入的家庭,他们不是不想要大产权房,这不,不是没办法嘛。中国的房价太过高昂,作为普通农民的我们,那是可望而不可及。不过,国家如果那么关心小产权的房屋质量等问题,何不,把它直接规范化,国家投入一些费用,让房地产开发商把它开发了,每个小产权的房主分上那么一两层,谁还会有那么多异议啊,这也是为国为民的好事,既利于规范,又能站在人民的角度去考虑问题。

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