在“以房养老”政策的试点下，地产业试图瓜分养老市场，养老地产数量可能会迎来飞跃式增长。一线城市是养老地产的主要购买力，北京目前就拥有15个项目位居首位，上海以11个项目紧随其后，生态环境优美的江南水乡也成为人们眼中的养老宝地。养老地产为中国30岁左右的夫妻解决了养老困境，可以实现房产与养老的平衡。但对于以盈利为目标的商业地产来说，养老地产是不是真正为养老而发展很难保证。现在的住宅房地产利润下降，空间缩小，地产业需要寻找一条新途径开发市场，或许养老地产就是其中的一枚棋子。当养老地产彻底摆脱概念化、空洞化、商业化的头衔，养老地产才能真正的实现成功。养老还是地产？你有什么想说的？
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这年头大家最反感的就是所谓专家，最痛恨的就是所谓专家站着说话不腰疼。但仍然有不怕死乱开腔的。昨天在一个养老栏目上，来自上海交大高级金融学院的阎教授就发了场雷人语录。阎教授表示，“建议10岁开始存养老钱最划算，越早启动，复利效应越惊人”。强调“时间杠杆”引发的复利效应在长期财富积累中的巨大作用。这一段，说实话倒真没什么不和谐的部分，毕竟，谁不知道早存钱早好呢，连娃哈哈宗老板都计划给三个美籍子女从小存满21亿美元信托，21亿美金约合150亿人民币，光吃利息都足够好几代人过上奢侈生活。咱们打工人虽然未必多么富裕，但有能力存钱的肯定也会多存，有钱买保险的也会早买。提早规划养老这事，讲真，道理上确实没错。但阎教授接下来的话却直接点爆观众的情绪。阎教授通过一组对比数据阐明上述观点：假设年化收益率为8%，若从10岁开始每年存1万元，连续存6年，（经过几十年时间的复利滚动）到65岁时账户余额将达344万元；若16岁开始每年存1万元，连续存9年，最终余额为293万元；而25岁开始每年存1万元，连续存40年，最终仅280万元。由此可见，开始储蓄的时间越早，复利效应越显著。此言一出，四座皆惊。说的看似头头是道，实则却是明目张胆把观众当傻逼。咱就说这个“8%的年化收益率”，除了上个世纪高通胀那会存款利率能给到这个数，最近二十多年，银行有这么高的存款利率吗？我记得在09年那会儿，很多人买房子的房贷利率也才3点几，更不用说彼时的存款利率，只会更低。而近几年到现在，三年、五年定存一路下行，定存往往都只有年化1点几的利率，上哪儿弄几十年稳如老狗的8%的收益啊？银行不行，你说我投资股票，好，退一万步讲，你不在乎中间涨跌，雷打不动持有，但也不能保证年年都有8%得收益吧？那岂不是人人都是巴菲特了？！就好比某中字头的股价，2007年的时候发行即巅峰，然后从发行时的31.5元，一路下来，十八年了，现在也只有8块多钱一股。如果你在07年的时候买的，一直拿着，那十八年来你不但一毛没赚还亏掉了裤衩。股票也不牢靠，好，就算你买理财，前面十几年确实有不少信托、屁凸屁、资管计划等理财，年化一度超过8%甚至能达到10%、14%，但两三年之后这些理财怎么样了？还不是一个个暴雷暴的它老妈都认不出来？别说收益了，本金能拿回来大部分我都算你撞大运。作者 | 燕大
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