我们知道，上世纪70至80年代，日本经济经历了房地产价格的暴涨和随后的崩盘，进入了长达30年的经济衰退期。一方面，随着日本经济的快速增长，成为了世界第二大经济体，再加上低利率和金融体系的自由化，房地产市场出现了过度投机。期间房价不断上涨，而房屋的租赁和销售市场也呈现出过热的现象。许多人通过借贷购买房产，使得房地产市场的风险不断积累。
此外，当时的日本政府和金融监管机构未能及时采取有效的政策措施来抑制房地产市场的过度投机。例如，当时的金融政策过于宽松，使得银行大量发放房地产贷款，进一步推动了房价的上涨。同时，政府对土地资源的过度开发和浪费也加剧了房地产市场的泡沫。另一方面有一定的市场需求，但土地供应不足（日本国土面积有限）……当本世纪周边国家（中国和韩国）崛起之后，需求就随之下降。最终，随着国际经济形势的变化和政策的调整，日本房地产市场开始出现崩盘。房价大幅下跌，许多人的财富受到影响，银行的房地产贷款坏账率上升，经济出现衰退。这一崩盘的影响持续了长达30年的时间，对日本经济和社会造成了深远的影响。因此，日本上世纪70至80年代的房地产市场暴涨和崩盘是一个深刻的教训......
政府和监管机构应该加强对房地产市场的监管，防止过度投机和市场泡沫的出现。这对中国有何启发教育意义呢？“愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走。有一份光，发一份热。就令萤火一般，也可以在黑暗里发一点光。不必等候炬火！”尽自己的一份力、发出自己的一点声音。
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樊纲认为中国当下比90年代的日本面临更大困难。他指出，中国目前处于中等收入阶段，房地产问题（如保交楼、中小城市库存）与日本90年代的商业地产泡沫不同，且国际环境更复杂（如美国全方位遏制）。同时，中国需处理好房地产与财政体系的关联，以及企业出海面临的地缘政治挑战。
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