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一二线城市“去工业”,为三四线城市“去库存”?

发布日期:2016-02-17    浏览次数:592

        随着我国的工业化、城市化进程不断加速,科技、经济、教育、卫生等各项事业迅猛发展,一二线城市经济过热,市场竞争激烈、生活成本高、环境污染严重等现象也越发严重。 

        近些年,深圳、北京等一线城市开始着手为自己去工业化,减城市化,深圳将部分污染源多的工厂迁去惠州、东莞等周边城市,北京将部分高校、工厂迁去邻省河北。尽管人们对这一举措存在不少质疑,工厂迁移增加三四城市的环境压力,但与此同时开拓了市场前景、增加了就业机会。工厂的迁移还伴随着大量的人口流动,进而促进房地产发展,总结起来就是一二线城市合理调整产业结构、去工业化,从而为三四线城市房地产业去库存。您觉得这样可行吗?利弊何在?
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音乐节2019-03-27

1、北京、上海、天津等城市的球越变越小,坐实它们对人的吸引力在加速下降。没有人,就不会有需求,也就不会有财富创造与未来,而他们的现存人口年龄结构,并不优于绝大多数城市,尤其天津,人口年龄结构在明显恶化。京津沪三个城市,开始出台政策,抢人求人的转变,不会晚于5年发生; 2、一线城市里,深圳、广州双星联袂,人口优势与产业发展的良性互动,会让珠三角这片区域成为中国当仁不让的“经济核”; 3、一批二线城市在崛起。一线城市的户籍壁垒、过高的房价和生活成本所造成的生存压力对一大批有经验,也有才学的中年人(年轻人其实并不惧怕这些)有巨大的杀伤力,这为二线城市的阶段性崛起留出了空间,杭州、成都、长沙、武汉都是其中的受益者,其中杭州因为制度、商业文化等土壤,在这批二线城市里更具长远生命力。

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艾莉2018-02-26

三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。刘洪玉表示,这就要 从多方面入手:一是要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平,创造更多更好的就业和发展机会,吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存;二是要适当收紧甚至暂缓新增土地供给,提高新建商品房项目的品质,避免增加新的库存压力;三是通过改革与农村土地相关的体制机制,让农民在进城时有更殷实的“嫁妆”,从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力,而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房。

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娄伊2017-08-28

相比于行政资源集中、经济规模庞大、产业结构成熟的特大城市,中小城市经济增长与绿色低碳发展的矛盾更为突出。生态文明意味着产业文明和生态良性循环,而这正是我国中小城市绿色发展的软肋。中小城市生态文明建设与绿色低碳发展应该从六个方面着力:借力资源环境供给侧改革,推进产业结构升级;加快工业绿色协调发展,转变经济增长方式;推广绿色制造+互联网,提升科技支撑能力;健全多层次市场投资体系,助力资源配置优化;加强环保信息公开,变舆论监督为环保动力;提高公众参与水平,增强生态危机意识。

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吴光纯2016-07-22

企业迁址涉及生产基地重建、人员安置和录用、两地相关部门对接、配套产业衔接等一系列事项,复杂而繁琐。最终决定从一地迁往另一地,肯定是企业反复考虑、充分论证的结果。一来,有“不得不走”的原因。制造业企业,不论新兴产业还是传统产业,对土地、能源、用工的需求都是大量的。企业需要扩大规模,也要控制运营成本,但在一线城市,地价、工资节节攀升是大势所趋。当通过向内精益管理、向外寻求优惠等手段不足以满足需求时,企业自然会寻求更适宜的发展地点。二来,有“发展更好”的预期。前些年企业纷纷迁往一线城市时,理由集中在“商机多”“融资引才更容易”“获取市场信息快捷”等方面。试想,如果这些优势仍为少数城市所独有、中西部仍然短板较多,企业今天怎么可能下决心迁址?

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王彬2016-07-08

去产能,有人担心会像上世纪90年代末那样出现较多下岗人员。此轮去产能会不会导致规模性失业?在部分资源型城市和产业相对单一地区,去产能在一定程度上存在着潜在的规模性失业风险,值得高度重视。但这种潜在风险是可防可控的,并且可以通过转方式、调结构,化风险为生机。

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李晓霞2016-07-05

治理“城市病”是推进新型城镇化的一项重要任务。“城市病”的症结很大程度上缘于产城发展不协调。以协调发展理念引领新型城镇化,应坚持以产兴城、产城融合。可以依托产业聚集区建设,将相关产业的企业及其职工聚集到一起,实现产业新城与城市新区协调同步发展。

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耿福能2016-06-30

在去库存的背景下,全国楼市依然呈现为“冰火两重天”:一线城市和部分二线城市房价快速上涨,购房需求剧增,部分城市甚至出现供给透支;而三四线城市尽管出台多种政策刺激购房,但需求依然不旺,去库存压力未能减轻。有部分三四线城市的管理者甚至因此感到灰心,认为楼市冷热存在马太效应,三四线城市去库存是一个难以完成的任务。其实,并不尽然。人们可能忘了一个事实:事物可以表现为两个极端,但两端之间是高度关联的。在去库存过程中,行情火爆的一二线城市与销售冷淡的三四线城市之间,事实上也有着密切的联系。三四线城市是一二线城市的人口蓄水池,正如农村是三四线城市的蓄水池。受城市发展的基本规律决定,城镇化的进程是阶梯状、传导式的,有质量的人口需要从农村向城市逐级转移升级而来。从这一视角来看,三四线城市去库存,既有赖于农民进城,也有赖于本地人口的需求升级。本地人口为追求更高品质生活而迁往一二线城市,可以促进三四线城市真正降低户籍门槛、完善公共服务,积极地吸纳农村转移人口。

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崔巍2016-04-20

这不是一件容易的事。某沿江省会城市的化工业产值占GDP近一成,虽连年传出要将这些产业迁往海边的消息,但至今不见动静。这不仅仅事关GDP,还事关国土功能和流域功能的规划调整,需要一系列的配套措施。沿江一市如此,整个长江流域也是一样。只有打破条块分割的管理体制约束,对长江流域各区域的功能定位、产业布局、社会分工进行系统安排,让统一的市场联通全流域,才能让各地资源互补,减少重复建设和产业迁移带来的污染。

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徐小平2016-04-06

一线城市房地产市场火爆、房价持续上涨,而不少二线特别是三四线城市却依然“寒意十足”。房地产市场分化加剧,增加了去库存的难度和复杂性。一线城市本身具有较强的“虹吸效应”,房价上涨有一定基础。但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展,并透支三四线城市的购买力。现阶段三四线城市是去库存的焦点。要发展批量化租赁市场,在人口净流出地区控制房地产用地供给量,并为农村转移人口提供政策优惠。在市场分化加剧背景下,“一刀切”式的调控手段已不能适应房地产市场的变化。解决矛盾的关键是改革和调整房地产供给结构,要把投资型市场与自住和改善型市场区分开来。

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杨孝义2016-03-25

长期以来,中国宏观经济政策主要是需求刺激政策。经过30多年的高速增长,中国已经从供给不足或短缺经济发展到供给过剩,尤其是制造业和房地产行业存在产能过剩和高额库存。在这样的大背景下,以“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”等为导向的供给侧改革,将是解决中国经济存在的部分结构失衡问题的最佳途径。

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卫留成2016-07-19

近期,地方“两会”陆续召开,不少省市在政府工作报告中明确提出,要以促进住房消费为重点来解决房地产库存问题。类似的表述集中出现在各省开年的施政纲领之中,显得不同寻常,透露了地方经济发展的新趋向。 这一方面是对中央提出的2016年经济工作五大任务之一“去库存”的细化,另一方面也是结合地方实际做出的工作新安排。 从政府调控市场的角度来看,某一领域的产品生产得多了,政府鼓励老百姓多买一些,以降低库存实现市场供需平衡,这本无可厚非。然而,面对当前国内住房市场供需结构不匹配的特殊矛盾,楼市去库存单靠刺激消费显然是难以实现的。如果不能认清供需失衡这个现实,忽视了供给侧结构改革的迫切性,

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何健2016-07-14

作为今年经济工作的重点任务之一,化解房地产库存一直备受关注。随着降息、降首付、公积金政策调整等一系列动作陆续亮相,消费者购房意愿被逐步激发,近期商品房销售趋旺,去库存的政策累积效应初步体现。据国家统计局最新数据,1—2月份,商品房销售面积同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%,提高29.2个百分点。   然而,就整体而言,商品房销量持续走高的基础仍较薄弱。目前,全国存量房规模依然不小,商品房待售面积继续增加,三、四线城市去库存难度不减。尤其要引起重视的是,新政策出台后,市场中出现了一些新情况:库存并不大的一线和部分二线城市房市迅速转暖,库存积压严重的三、

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彭钊2016-02-18

在“供给侧改革”的大背景下,房地产“去库存”话题正被政府层面提升至前所未有的高度。实际上,从去年开始,楼市“去库存”就已经是热点话题,直到今年,可以说,已经热足一年。而从新的政策释放信息来看,这还将是一个长期的焦点。虽然“供给侧改革”包括四个歼灭战,但“化解房地产库存”显然已经成为最先打响而且进度最快的战役。业内人士认为,强调房地产“去库存”的宏观背景是GDP增速“破7”,微观背景是房地产库存再创历史新纪录。概括来讲,“去库存”的目的有两个:一是为启动需求,二是为化解风险。当前,国家提出“化解房地产库存”,亦表明了态度:房地产对稳增长很重要。应该看到,当前中国房地产业已告别黄金十年,基本实现

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唐建武2016-02-18

笔者以为,“去库存”的具体措施大致可以划分为两类:一类是长期政策,一类是短期政策。长期政策包括三个方面:一是促进房地产企业调整和转型。中国房地产市场已经由增量时代进入存量时代,“阿猫阿狗”进入房地产市场都能挣钱的“博傻”时代已经结束,轻资产、重服务、产品个性化的时代已经来临,提高市场集中度、允许中小房企倒闭或重组是政策核心;二是加快推进“以人为本”的城镇化,促进农民工在城镇定居落户。同时健全财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制,激发有条件的进城农民工的住房需求;三是要加快推进房贷资产证券化,打通房贷和资本市场之间的通道,释放信贷流动性,刺激个人住房贷款潜在需求。短期政策包括七个方面:一是由

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张国俊2016-08-05

为了进城做点小买卖,前年,堂弟在老家县城火车站旁买了一套带门脸的房子。可两年下来生意冷清,失望之余,全家到北京打工,挤在没暖气的棚户房里。最近,他正打算卖了老家的房子改善生活时,忽然传来消息:国家规划中的高铁在县里开发区设站。“就在我家附近!”一家人又憧憬起来。 “在哪儿买房,你得看国家的政策、规划。高铁站一修,一准儿热闹繁华,生活方便、生意好做。要尽快赚钱,趁房价没大涨再买一套!” 堂弟这番话,代表了很多潜在购房者的想法。 今年以来,去库存相关政策密集出台。继2月初降低非限购城市首付比例后,财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收。山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个

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买买提明•牙生2016-07-08

青岛钢铁、海晶化工……这些坐落在老城区的老工业企业,犹如一个个坐标,标注着山东青岛这座城市的一段经济发展史。   与不少城市一样,青岛城市快速扩张、居民生活密集区域与老工业企业杂糅在一起,工业“三废”已经严重影响居民居住环境和城市建设品质。而受厂区和环境限制,企业转型举步维艰。为了破解这一困局,青岛市统筹谋划,启动了历史上最大规模的老城区企业搬迁,实现了腾笼换鸟、涅槃重生。   一、单体搬迁企业的土地按照规划用途拍卖后,80%返还给搬迁企业。很长一段时间以来,青岛被笑称为“镶着金边的抹布”——沿海是黄金海岸,环境优美,青山绿树红瓦相映衬;往市里走,却是工厂与居民区混杂在一起,机器轰鸣,烟囱

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