产权交易，是指资产所有者将其资产所有权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动，具有限制性、复杂性、多样性、市场性等特征。随着社会经济的快速发展，产权交易不再是城市独揽的一项活动，越来越多的产权交易项目走进农村。
目前，农村产权交易制度不尽完善，虽然该机构在大多数地区都得到了成立和发展，但基于农村这个大环境，面临着角色定位，农村产权范围界定不明，交易流程不规范等诸多现实束缚。如何挣脱现实束缚，为老百姓真正实现利好成为政府工作的重中之重。《共绘网》建议，尽快建设一个统一的农村产权交易信息中心，有利于解决此一系列问题，不仅能优化制度简化程序，还能将信息公开化，阳光交易。您对此有什么看法？您赞同吗？
一共有人参与 条评论
2008年，中国第一家农村产权交易机构——成都农村产权交易所挂牌成立，开始探索农村土地权利的交易。同时，一大批社会资本也涌入了乡村改造领域。 彼时，福洪镇引进市小城投、和盛家园、青和公司等，合力实施全域土地综合整治，通过“增减挂钩”结余建设用地指标3000多亩，换回建设资金10亿余元。2011年左右，福洪镇编制了城乡总体规划、土地利用总体规划、产业发展规划等，重新布局新村镇和新产业的建设。 十多年来，福洪镇建成了新的场镇和新村集中居住区，部分村民选择保留集体经济组织成员身份，享有宅基地、自留地使用权和土地承包经营权，持权入新镇；一部分种植大户、农家乐经营者，选择留村发展；还有极少部分人，以货币方式进行最终结算，退权进城——实际上，宅基地的去留，正是乡村振兴中最为复杂、敏感的话题之一。 住房是农民的安身之本，山东合村并居、强迫上楼的做法就引起了很大争议。见证福洪镇变迁的胡林说，每个农村家庭的情况都不一样，有的家孩子考了大学、做了公务员，自然想进城生活，有的村民只适应乡村生活，实现城镇化需要几代人的时间，不是一代人就能解决的，“农民一定要做选择题，不要简单做问答题”。 而今，行走在洪福镇新区，临街的三五层楼房被用作商业经营，里圈则是农民的独栋住宅。当地以每人30平方米住房面积+5平方米生产用房面积的标准给予保障，资金主要来自“增减挂钩”的指标售卖和企业投入，各村根据具体情况算账置换，村民基本不用花钱。 住宅区隔着一条小公路，即是二产用地。20多家加工商贸企业入驻了镇上的产业园，小微企业能以相对成都市区更便宜的价格获得土地和劳动力，村民也能就近上班、照顾家庭。文 | 《财经》记者 邹碧颖
(1)进一步推进土地体制改革，关键是形成公平竞争城乡统一的土地市场，由市场机制决定城乡土地要素的配置，土地要从目前的生产资料和生活资料，成为有价值的资产棋子。其不可或缺的条件是，能够定价，而定价的机制是交易。否则，不能交易，包括只是短期出租流转，或者从所有权到最后的经营权和居住权等层次太多，也不能交易，就无法定价确定其价值。
(0)前几天出炉的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，背后是更大的一盘棋。 首先，城市户口的人绝对不能在农村购买宅基地，农村实行严格的“一户一宅”，一户只能拥有一处宅基地，并且面积不得超标。如果村民已经进城落户，各地可以自行筹钱，鼓励他们自愿有偿退出宅基地。 这些都算不上新内容，但已经是相当严厉的重申。可想而知，未来肉眼可见的大趋势，是对宅基地的管控将更加严格。
(0)我赞同共绘网的看法。建立县、街道、村三级农村综合产权交易中心，让“死产”变“活权”、“活权”变“活钱”；建立完善农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出以及抵押、担保、继承等相关制度；村集体资产确权后，村民成了股东，拥有的股权可继承、转让。这样一来，农村土地承包经营权流转交易、农村集体经济组织股权交易等随之活跃。
(1)推动所有权和使用权相分离，明确占有、使用、收益、处分等权利归属关系和权责，适度扩大使用权的出让、转让、出租、担保、入股等权能，让权属人获得实实在在的产权收益。全面建立覆盖各类全民所有自然资源资产的有偿出让制度，严禁无偿或低价出让，统筹规划建设自然资源资产交易平台。开展健全自然资源资产管理体制试点。按照所有者和监管者分开、一件事情由一个部门负责的原则，整合分散的全民所有自然资源资产所有者职责，明确由一个部门并授权其代表国家对在同一国土空间的全民所有的矿藏、水流、森林、山岭、荒地、海域、滩涂等各类自然资源资产统一行使所有权。
(1)我同意，推动农民工加快向新型职业农民转变。比如，让农村产权流动起来，生产要素活起来，以土地流转和适度规模经营，让返乡农民工领办农家乐、家庭农场、新型农庄、专业合作社，成为新型职业农民，成为农民中的职业经理人，带领农民脱贫致富。比如，让返乡农民工领办经营实体，建立利益联结机制，联户带动一个产业发展，也可以通过规模化发展产业，吸纳贫困户就近打工、让土地入股分红。
(0)我赞同共绘网的新思维。如今，农村电子商务作为一种新兴业态，已经渗透到农业产业链全过程，逐渐改变中国农村经济发展方式和农民生产生活方式。农村电商的快速发展将极大改变农村商业模式。一方面让农民购物更加方便快捷；另一方面也丰富了农产品的销售渠道。随着网货下乡和农产品进城双向通道的建立，电子商务将进一步带动乡村旅游、农村医疗和金融服务等市场。然而在一些偏远的农村，有些农民却对电商少有听闻，农村电商产业还需大力扶持。
(0)   1  
共9条信息 |
近日，农业部印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》（简称《规范》）。出台的背景是什么？我国农村土地经营权流转交易市场现状如何？存在哪些问题？农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇对此进行了解读。 一、超1/3承包土地已流转出去。据介绍，近年来，我国土地经营权流转规模不断扩大，已经有超过1/3的承包土地流转出去，每年新增流转面积4000多万亩。截至2015年底，全国已有1231个县（市）、17826个乡镇建立了土地流转服务中心，覆盖了全国约43%的县级行政区划单位，流转合同签订率达67.8%。 农村土地经营权流转交易市场是依照市场规律，为交易双方提供服务的平台。这类市场
(0)| 1
共1条信息 |
手机扫描二维码访问
