公积金是住房公积金的简称,是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。
关于公积金缴存额度,国家有明确规定:“职工和单位住房公积金缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%,缴存基数,原则上不应超过工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的两倍或三倍。”然而,在很多垄断行业,比如银行、电力、烟草等一般都是按照规定比例5%-12%的最高线12%缴纳,在职工按照12%缴纳后,单位企业再按照12%给职工缴纳同样额度,公积金成为一种“隐性福利”。
公积金的不公还表现在,公积金使用和公积金贷款是富人的专属品,这个群体往往能付的起首付、买的起房,他们还能利用公积金再买房、大型修缮住房,所享受的贷款利率比商业性贷款利率低很多。因此,这样一种劫富济贫的公积金制度已经到了非改不可的地步了。公积金不公?你这么认为吗?你觉得要改吗?
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实行住房公积金灵活缴存比例的调控机制,合理确定缴存比例和缴存基数,制止利用多缴公积金变相逃避税收行为。对于缴存比例过高的单位,应限制缴存额度。提高住房公积金房贷供给能力,向低收入者倾斜。放宽贷款条件。可参照商业银行的住房贷款发放条件,适当降低个人购房的首期付款金额,放宽一手房屋的竣工年限。
专家建议,住房公积金制度需要在巩固和发挥优势的前提下,结合国情实行制度创新。要加强征缴管理,对于职工工作稳定,却不为职工登记和缴存的单位,要加大处罚力度,确保职工的合法权益不受侵害。农民工也应享受相应的待遇和社会福利,逐步推行住房公积金制度。
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住宅银行似乎还有些遥远,但如何激活沉睡的公积金结余资金,却是一个现实的问题。 上海财经大学不动产研究所副所长陈杰说,可在保障资金安全和一定收益率的情况下,探索政府部门或金融机构发行住房债券,面向全国的公积金中心,有结余资金的公积金中心可以认购债券,这样既有安全性又能实现公积金的保值增值。 北京市住房公积金管理中心主任杨学锋表示,应充分发挥住房公积金资金来源稳定、专项使用、政策性金融功能强的特点,在保证住房公积金提取和个人贷款的前提下,可用于发放回收效益好的保障性住房建设贷款。 有专家还提出,现在社会融资成本较高,相关部门可考虑放开政策,让公积金结余资金在银行间进行拆借,以
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