我们知道，上世纪70至80年代，日本经济经历了房地产价格的暴涨和随后的崩盘，进入了长达30年的经济衰退期。一方面，随着日本经济的快速增长，成为了世界第二大经济体，再加上低利率和金融体系的自由化，房地产市场出现了过度投机。期间房价不断上涨，而房屋的租赁和销售市场也呈现出过热的现象。许多人通过借贷购买房产，使得房地产市场的风险不断积累。
此外，当时的日本政府和金融监管机构未能及时采取有效的政策措施来抑制房地产市场的过度投机。例如，当时的金融政策过于宽松，使得银行大量发放房地产贷款，进一步推动了房价的上涨。同时，政府对土地资源的过度开发和浪费也加剧了房地产市场的泡沫。另一方面有一定的市场需求，但土地供应不足（日本国土面积有限）……当本世纪周边国家（中国和韩国）崛起之后，需求就随之下降。最终，随着国际经济形势的变化和政策的调整，日本房地产市场开始出现崩盘。房价大幅下跌，许多人的财富受到影响，银行的房地产贷款坏账率上升，经济出现衰退。这一崩盘的影响持续了长达30年的时间，对日本经济和社会造成了深远的影响。因此，日本上世纪70至80年代的房地产市场暴涨和崩盘是一个深刻的教训......
政府和监管机构应该加强对房地产市场的监管，防止过度投机和市场泡沫的出现。这对中国有何启发教育意义呢？“愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走。有一份光，发一份热。就令萤火一般，也可以在黑暗里发一点光。不必等候炬火！”尽自己的一份力、发出自己的一点声音。
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之前就一直说过，日本像一本被翻烂的书，总能从里面找到一些有意思的东西，最近回顾了日本经济泡沫，觉得也是挺神奇的，一个小小的岛国，居然能吹出一个史无前例的大泡沫。那这一切就要先从日本经济奇迹说起了... 二战之后，日本经济基本上都凉了，大概有40%的工厂和基础设施被毁，而且还因为战争的欠下了大量债务，国内的情绪也非常低落。 但是日本当时的运气也确实好，美苏争霸背景下，美国到处拉拢盟友，怕当时一蹶不振的日本，会反手就变成社会主义国家，所以就帮助日本进行改革，用极快的速度帮日本完成了经济重组。但是虽然完成了一系列的改革，日本还是缺少投资机会，内需不足的问题没能解决。 但是运气这东西吧，还真说不准，之后朝鲜战争爆发了，因为日本的地理位置很好，美国产生的大量工业需求，又落到日本头上，真正把日本内需不足的泥潭里拉出来了。 从这之后，日本的经济基本上算是重启了，同时还有一大批廉价劳动力，又刚好赶上经济全球化的浪潮，又自然地成了世界工厂，什么汽车、电子产品统统都成了大佬级别的产业，经济进入了一个飞速发展期，从1954~1972年，平均的GDP增速就超过了10%，所以呢，这个就是大家说的日本经济奇迹。 那日本又是怎样把这一切玩砸了呢? 就在日本顺风顺水的时候，美国那可是如坐针毡啊，美国当时先是单方面宣布和黄金脱钩，脱离布雷顿森林体系，接着两次石油危机又让美国陷入了高通胀，一度高达14%，同时经济还停滞了。当时美国新上任的美联储主席保罗·沃克大手一挥，非常激进用加息来抑制通胀，直接把通胀干到个位数。结果通胀是抑制住了，但也直接把美国给干衰退了，而且还把美元搞升值了一倍多，相当于卖到国外的东西要贵一倍，你想啊，当时可是贸易全球化最火热的时候，这对美国冲击有多大。 那日本可就接住这泼天的富贵了，日本当时是世界工厂，物美价廉的产品一股脑的全跑美国去了，美国的贸易开始一蹶不振，所以说经过70年代两次石油危机后，日本成功转型了，但是美国深陷泥潭，美国就急了，直接限制了每年进口日本车的数量，对日本的电子产品加收了高达100%的关税，但都不太管用，所以这时候美国人就觉得不能再这么下去了，必须让美元贬值。 于是美国就把日本、法国、英国、德国的代表，都叫到了纽约的广场饭店，大家经过“友好”的商量，达成了一个著名的《广场协议》，联手抛售美元，让美元贬值来缓解美国的贸易逆差，而这个呢，也成为了日本之后一系列臭棋的重要导火索。 协议签完后，日元开始往上飙，从1美元能兑换250日元，涨到1美元只能兑换130日元，也就是说啊，美国要是进口日本的产品，价格就翻了一倍，那谁还买呀，这个对日本的出口来讲肯定是非常大的冲击，所以《广场协议》后，日本确实开始陷入了衰退。 这下轮到日本着急了，经济下滑，日元又持续升值，但是通胀比较低，一拍脑袋，决定降息，这样既能刺激经济，又可以让本国货币贬值，所以从1986年开始，一年时间日本直接把基准利率从5%砍到2.5%，没错，对半砍，降息也确实是一个非常标准的答案，经济基本上也恢复了正轨，日元对美元的升值得到了缓解，而且国内也没有出现通货膨胀，所以这一波操作其实是非常成功的。 那问题是什么呢？对半砍，劲给大了，而且降息之后一直趴着不动，低利率意味借钱变得更容易了，所以大家就开始大量的贷款，那市场上的钱就变多了，总得有地方去吧，那无非就是两个地方，一个是到实体经济，导致通货膨胀，另一个呢，就是流到资本市场，那就会导致资产泡沫。而日本没有导致通胀，自然就是后者了，钱大量的流入了股市和楼市，于是啊，从85年到91年，日本平均商用住房的价格翻了三倍，像东京这种大城市更是到了离谱的程度，1988年东京房价达到了22万美金一平，这个就是著名的“卖掉东京可以买下整个美国”的故事了。那股市这边就更直观了，翻了4倍，日本整个社会风气都非常燥热，非常奢靡，自信心爆棚，日本国民从来没感觉到过赚钱这么容易。 那衰退的唯一原因就是繁荣，促成这么大的泡沫，大规模的降息和没有及时调整是功不可没的，但是呢还有一个更大的“核弹”，金融市场化+降息，钱，彻底泛滥了。每日咨询
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