上世纪80、90年代东莞以发展制造业（实体经济）为主，而本世纪隔壁的惠州（大亚湾）以房地产开发为重，两种路径结果出现了截然不同的结局。
住房和城乡建设部发布《2022年城市建设统计年鉴》，东莞在全国众多地级市中脱颖而出，成为国内首个“城区常住人口1000万以上”的地级市。在中山大学岭南学院经济学系教授林江看来，东莞进入超大城市行列，对于一个地级市而言，有惊喜但并不意外。据介绍，作为一个享誉中外的制造业名城，东莞外来人口占比在八成左右，城镇化率远高于全省全国水平，吸引着全国各地的务工人员在这里集聚......
反观恵州大亚湾，优越的地理位置、便利的交通，加上楼市仅为深圳1/4的均价，让大量深圳都市白领和各地投资者涌入此间置业。如今，这种确定性正在消失。在楼市需求偏弱、价格下跌态势延续行情下，今年以来，大亚湾楼市经历了数个至暗时刻。如今整个东莞市的城镇化水平如火如荼，反而是恵州大亚湾仍处于萧条状态，相信全国许多地方也出现了这种类似的情况……
综上，表面上看，是东莞和惠州的pk，实则是实体经济和房产经济的对决，这也告诉我们一个道理：实体经济才是发展之本，只有守住实体产业，方能带来无线生机与活力。对此，您认为呢？“愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走。有一份光，发一份热。就令萤火一般，也可以在黑暗里发一点光。不必等候炬火！”尽自己的一份力、发出自己的一点声音。
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中国经济要避免走下策 。 2021年以来，尽管我国汽车行业取得历史性突破，但经济下行反而加大，主要原因就是地产行业在融资紧缩政策压力下，落入了恶性循环。 2021年地产融资紧缩政策出台以来，我国地产投资资金来源规模收缩了一半，令地产开发商信用风险显著上升。这让购房者因担心期房交付问题而“惜购”，金融机构因担心坏账风险而对地产开发商“惜贷”。“惜购”和“惜贷”反过来又会让开发商资金压力更大，信用风险进一步上升。其结果是地产行业深陷恶性循环而难以自拔。 早在2022年7月12日北大国发院举行的“2022下半年经济展望与房地产转型”论坛上，我就详细谈过地产的问题，并给出了放松对地产行业的融资管控，成立地产业短期纾困基金来消除地产开发商的信用风险，以及构建更有价格弹性的土地供给制度这三条政策建议【3】。遗憾的是，到目前为止，对地产行业的借助政策还没有有力地触及到开发商信用风险这个行业主要矛盾，地产行业仍然低迷。 徐高经济观察
(0)现在转而从各个重点产业行业的设备更新投资入手，趋势已经非常明了，我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。 用大白话说，就是普遍性的、大规模的、高速增长的超级风口短期内很难再出现，靠投资房子增值的时代也已经结束了，少再在这个地方抱幻想博运气。 2008年、2015年时段的基建、棚改、货币安置等投资拉动经济，是直接创造增量。 现在‘设备投资’、‘设备更新’、‘工业企业数字化’、‘汽车回收、二手车交易量’，等等，是在过往形成的庞大存量市场中挖掘增量。 说到底，现在是盘活存量资产，在存量市场中充分发掘可增长可利用部分。 穿透去看，一二线城市不断松绑限购就是一种盘活存量的方式。 就好比，这两天，杭州楼市新政，二手房不再限购，满2年房源即可免除增值税；广州，有银行通知，业主名下有贷款的房子，这些房子放租或放售备案，那业主再买房也可享受降首付、降利率等优惠。 松绑限购、降首付降利率对买卖双方来讲都是极大利好，而对楼市来说本质就是在盘活存量资产。 这里的存量资产指什么？是大量房子，新房、二手房，让房子充分交易起来，就是盘活存量资产。 而买房人的存款，其实也是一种存量资产，因为它放在银行不动，对经济的贡献几乎就等于零，降息降首付小幅通胀就是为了让居民把存款拿出来消费。作者 | 燕大
(1)推动新质生产力发展的策略与建议。 为了推动新质生产力的发展，我们需要采取一系列策略和建议。 首先，加强顶层设计和规划引领。政府应制定新质生产力发展的战略规划，明确发展目标、重点任务和政策措施，为新质生产力的发展提供有力指导。同时，加强政策协调和资源整合，形成推动新质生产力发展的合力。 其次，加大科技创新力度。提高自主创新能力，突破关键核心技术，是新质生产力发展的核心。应加大研发投入，加强科研机构、高校和企业之间的合作，推动产学研深度融合。同时，加强知识产权保护，激发创新活力。 第三，加强人才培养和引进。人才是新质生产力发展的关键因素。应完善人才培养体系，加强职业教育和技能培训，提高劳动者的素质和技能水平。同时，积极引进海外高层次人才和团队，为新质生产力的发展提供有力的人才保障。 第四，优化政策环境。政府应出台一系列优惠政策，降低企业创新成本，激发市场活力。同时，加强监管和执法力度，维护公平竞争的市场环境。 最后，加强国际合作与交流。借鉴国际先进经验和技术，推动新质生产力在全球范围内的协同发展。加强与其他国家和地区的合作与交流，共同应对全球性挑战，实现互利共赢。 木易然的数字生态圈
(1)俺这小区每户两套房子，经济不好装修一套房子，另个毛坯房闲置！附近的开发商盖成的商品楼小区只有十来户住，以前以为卖了几百套谁知就十多户买房，这几年谁有钱买房啊还交着高额物业费！看来政府不能把耕地卖给开发商了！以后最好取消房地产商由政府控股开发，有需求就盖无需求不盖！这几年空置房慢慢地消化完最好！
(0)“砖家”们是在偷换概念，房价的涨与跌对只有一套自住房的老百姓无关紧要。这一套房子自己在居住过程中已体现了房子的价值存在。对于炒房客和投机取巧靠房囤积居奇的人来说，房价跌会有损失，这就市场规律，喊了多年市场经济，商品经济最大的特点就市场调节，没见过一种商品只涨不跌。“砖家”们忽悠老百姓，听了这帮人的话，你年都会过错！
(0)涿州的房子跌得厉害，另一原因是涿州为了不让北京挨淹，自己淹了好几个县。这以后谁还敢去涿州买房呢。一怕以后还被淹，二怕买了被水淹了的房子， 白给住我还得想想 。因为我去那还得付车费 物业费 。 如果每月收个房租费几百元 还是可以有经济效率的。 南方城市好多就是这样的 统一管理 统一收费 。 不要白白浪费光阴了 ，不要天天指望天上点馅饼 ，实打实来 务实最重要
(0)房子造价800元一1000元，买2000元还是赚1000左右。 是地主赚大钱，其它只占小部分！ 卖的起就买，买不起就不买，很简单。 什么是合理价位？有过吗？ 向老师、老师学习
(0)房价一定会再降的，直到合理空间！ 对于只有一套住房的底层老百姓来说，手里的房子再贵，也不能当钱花，而对于还没有住房的人来说，高房价就是压在头上的一座大山。至于拥有两套甚至多套住房的富裕阶层，房价降下来后，财富确实缩水了。
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