近来，中国内地楼价连续下跌，但香港楼价却不跌反升，让提出香港“楼市崩溃论”的人大跌眼镜。不少人可能把原因归结于刚需、内地民众赴港买房和建筑成本上涨等这些“老生常谈”的因素，但实际上呢？
香港特区政府虽为遏制高房价，推出了不少“辣招”，但其本意也只是为阻止楼价疯狂上涨，令房价微跌或不升不跌地横行一段时间，以待民众收入持续增加，消化高企的楼价，从而买得起房。高楼价是香港作为国际金融中心的代价，像纽约曼哈顿区、英国伦敦，日本东京等地，无论该国经济如何，楼价都维持高昂，无一例外。高房价已是城市化高度发展的必然产物，也是经济发展的必然产物，更是该地区充满活力的表现。您说，香港的楼价还跌得了多少呢？
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自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时，香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点，连续上升28个月。来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，中国香港连续第八年蝉联冠军，属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。香港不只房价最高，更是连续八年斩获“全球房价最难负担城市”之首。从2003年到2018年，香港楼市走出15年的大牛市。这15年里，房价翻了五到六倍，香港房价收入比一度为全球之冠，高处不胜寒。香港经济和资产市场不确定性增加，下行风险增大，但香港家庭一旦面对周期逆转，应付能力较其他地区要强很多。
(0)房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！要知道，中国内地房地产的老师，是香港。1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。卖楼花，也就是我们所说的预售期房！开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。君不见，世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。大家如果看看7月31日中央政治局会议公报，里面房地产部分，总共给了73个字，7个分句，明确规定了未来一段时期房地产改革方向：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从这个角度看，取消预售制，可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索：现售对房企资金的要求是成倍地增长，这等于是对过热的楼市来一次釜底抽薪！
(0)我认为香港的房价将维持较长时期居高不下。 原因一，房子是人们不可缺少的生活必须品，并且土地属于不可再生资源，而人口数量的基数持续攀升将导致房价长期居高不下。 原因二，香港是一块寸土寸金的地方，它独特的地理优势促进香港经济优于大陆的发展，这是使香港吸引大量人前往的原因，这也是香港房价过高的原因。 原因三，社会上存在着炒房热，房子成为了人们投资理财的首选，这会导致社会存在房价泡沫，产生虚增经济，这也是导致房价持续上涨的原因。 原因四，中国人传统的观念也是引起香港房价居高不下的原因。很多家庭要求男方房子才结婚，还有些大部分中国人愿意成为房奴，这一系列的传统观念导致人们购房欲望。
(0)我认为香港楼价高居不下是由很多原因造成的，高楼价是城市化高度发展的必然产物，也是经济发展的必然产物，更是该地区充满活力的表现。香港经济发达，地理位置优越，即是贸易中心又是旅游圣地，人流量大，人多地少，对住房需求大。因此造成楼价高。
(0)(0)我觉得香港楼价居高不下有几个方面的因素导致的。首先，香港经济发达，即是贸易中心又是旅游圣地，吸引很多大陆居民去香港发展和安居。其次，香港地少人多，去香港能够看到那些房子间隔都很紧密且人流量很多，需求大于供给，所以房价很高。再者，香港作为特别行政区，有很多优惠政策，因此许多人也往香港跑。
(0)第一点，香港自身地少人多，人口密度大，这是一部分香港本地人的自身住房需求，属于不可调节的刚性需求；第二点，香港空气环境好，制度完善，发展程度高，吸引了不少人前去投资移民，随着中国大陆经济的强势发展，很多大陆居民往往会选择香港作为他们的理想居住地，这又拉动香港本土房价的上涨；第三点，香港作为旅游城市，很多有资本有实力的人看到了商机，选择香港的楼盘来投资，兴建宾馆，大型购物中心，娱乐项目等，这势必会抬升香港的均价；最后，香港作为全球金融中心，贸易中心，又有港口，靠海的地理优势，作为中国政府的特别行政区享有很多优惠政策，开放度高，全球所有的商品在香港几乎都可以买得到，所以这也促进了香港低价的居高不下。
(0)你的过去我来不及参与，直到参与，我才发现个中有意思的地方，对此，我用一首诗来表达我的感悟，诗名为《沉思》： “旧”是什么？/上一年一个未完成的目标?/为这个目标所付出的努力?/一年所取得的种种成绩?....../“新”又是什么？/新的一年/新的挑战/新的出发/新的梦想……/前者代表过去/后者意味着新的开始/辞旧迎新/不管过去发生了什么/此刻,让我在心中默念一句/明天,你好!/共绘网,你好!/悠远的钟声/送走难忘的昨天/清脆的爆竹/迎来了崭新的一年/当身体积蓄充足的力量/我也将渐渐“醒来”/和你一起/迎接春日的阳光/世界在变/中国在变/共绘网在变/我也在变/我将以更加积极的心态和步调/去“拥抱”/这个世界的所有变化/此刻心中默念/共绘网/你的过去我来不及参与/你的未来/我奉陪到底.
(0)香港楼价为什么居高不下，我认为有各种因素造成，既有其地理位置优越、土地面积有限、人口众多，同时也有楼市供应不足等原因构成。我希望《共绘网》具全球视野，广聚天下英才，树立强烈的社会责任感，坚定思想自信，面向经济社会发展主战场，瞄准国际智库发展制高点,在新思想上下苦功，领风骚于时代，转动思想创新大引擎，尽情释放思想动力，为建设美好的未来而贡献聪明才智。
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